房地产调控保持现状等待长效机制建立

房地产调控政策不是利空出尽，而是将保持“现状”，等待长效机制建立。11日，中指研究院发布的报告显示，下半年房地产调控力度仍将以稳为主。

同时，报告认为，包括税改革试点范围扩大、新型城镇化战略落实等一系列配套制度将可能在下半年逐步推进。另外，上证报记者从权威部门获悉，近期有关方面没有针对房地产的新调控措施。

报告指出，2013年上半年，“国五条”落地宣告房产调控进一步趋紧，对热点城市投资需求的抑制再度升级，在短期的限购、限贷等调控政策收紧同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制。

展望下半年，尽管目前经济复苏基础不稳，但经济增速仍在中央预期范围之内，基建和房地产投资增速较为均衡，保持目前20%的水平，也有利于缓解经济下行压力。

并且，下半年货币政策紧跟经济形势而动，“钱荒”和“大规模放水”可能性不大。“房地产调控力度仍将以稳为主。”报告说。

对此，市场人士持相同看法。“我们预计，到今年年底中央对深层次经济改革和房地产调控全面定调以前，房地产的政策将保持沉默。也就是说，今年三季度是房地产的平静期。在此背景下，房地产市场的成交量和价格都将是保持稳定。”21世纪不动产分析师说。

“上半年以来，10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿人民币，较2012年上半年上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年的413亿融资额。”中原地产市场研究部总监张大伟说,上半年非标杆房企融资量也明显上涨。

供应方面来看，中指研究院报告认为，热点城市土地成交量放大带动新开工面积企稳回升，但作为全国新开工主体的三线城市当前供应充足，因此全国新开工增长有限，投资增速也将趋缓。

价格方面，中指研究院报告认为，下半年全国价格同比环比涨幅均趋缓，不同城市表现分化，一线和部分二线热点城市的供需矛盾未缓解，“地王”频现加大房价上涨预期。