2013武汉楼市半年报：洪山成交最火 东湖房价最高

近日，2013武汉楼市半年报发布，土地、住宅市场双双升温，新建住宅量价齐升，洪山区坐上成交量“第一把交椅”，东湖风景区以14665元/平方米的绝对值房价成为房价最贵区域。

土地供应成交双增长

数据显示，2013年1-6月，武汉累计推出地块107宗，较去年同期增加39宗，土地供应总面积472.56万平方米，同比增长31%。其中，居住类用地供应占去了总供应量的76%。

半年来，武汉市累计成交105宗土地，较去年同期增加18宗，土地面积563.16万平方米，同比增长11.7%，土地出让金额为309.99亿元，同比增长7.88%;1—6月居住类用地楼面地价为1866元/平米，较2012年全年居住类用地楼面地价小幅上升1.8%。

除了不断有外地品牌房企进驻武汉外，近两年刚刚进入武汉的外地企业如中海、佳兆业、越秀、朗诗等均再次在武汉拿地，万科、绿地、名流、福星惠誉等也纷纷增加在汉土地储备，后湖、光谷成为众多企业争夺的热点区域。

商品住宅量价齐升

1-6月，武汉商品住房累计新增供应626.61万平方米，月均供应量为104万平方米，新增供应面积同比小幅增长2.53%。

半年商品住宅累计新增成交74068套，较去年同期增加19607套;成交面积为743.42万平方米，同比上升37.2%;成交金额为497.80亿元，同比增长44.61%;成交均价为6696元/平方米，同比上涨5.4%(数据涵盖新洲、蔡甸和汉南等远城区，含保障性住房);整个上半年，月度均价环比涨幅均未超过1%，1-6月均价与去年同期相比上涨5.4%。

洪山最火、东湖最贵

1-6月，洪山区成交13812套，较去年同期增加3917套，成交量增幅达39%，区域内高性价比楼盘的大量成交推动洪山区成交量的增长，品牌房企推动南湖、白沙洲片区市场升温。

区域成交排名第二为黄陂区，成交较去年同期增加3052套;汉阳区多个品牌房企项目相继上市，拉动区域成交排名由去年的第7位上升至第3位;江夏区由去年第9位上升至第4位，远城区中蔡甸区、新洲区销量也相对较高……

从成交均价来看，青山区由于去年保障房集中备案价格较低，今年均价涨幅最大达110%;口区因融侨锦江、星汇云锦等高端项目成交占比加大，均价涨幅也达到49.8%;其余区域涨幅相对较小。其中，东湖风景区以14665元/平方米的房价居首位，其次是口区，房价为9743元/平方米。

从成交结构来看，120平方米以下面积住宅依旧为主力军，成交占比达八成;从户型来看，两房成交占比52%，三房成交占比37%，同比增加7%，一房占比同比增加4%，而四房及以上户型成交占比同比出现下降。

写字楼均价同比涨18%

2013年上半年，武汉商业共成交53.40万平方米，与去年同期相比增长20.19%;成交套数为6581套，同比增加1571套。整体来看，2013年上半年成交均价为14421元/平方米，同比上涨15.8%。

上半年写字楼共成交4758套，成交面积为43.67万平方米，同比增长35.35%。整体而言，2013年上半年，武汉写字楼成交均价10846元/平方米，同比上涨18%，武汉保利文化广场、汉江国际、湖北省科技创业大厦和融众国际成交均价在2万元以上。从成交量来看，光谷金融港、泛海国际SOHO城以及汉口城市广场等项目均表现较好。