6.5亿接盘云南白药置业 蓝光地产全国化土地扩张提速

7月12日，云南白药对外公告称，公司旗下的全资子公司云南白药置业有限公司（以下简称云南白药置业）100%的股权以公开挂牌的方式成功转让，接盘者为四川蓝光和骏实业股份有限公司（以下简称蓝光地产），交易总价达6.46亿元。

近两年来，云南白药跨界运作，屡遭诟病。而云南白药置业净利润持续亏损，所幸的是，其手里还拥有430余亩待开发用地。与此同时，意欲全国扩张的蓝光地产，“盯上”昆明房地产市场颇久，去年三季度，蓝光地产首次进军昆明，就拿下了两个“地王”。

就接盘云南白药地产业务一事，蓝光地产营销策划中心总经理熊瑛向《每日经济新闻》记者表示，“我不清楚这个事情”。据接近蓝光地产的成都某地产资深人士称，这个事情对他们可能比较敏感，但肯定是向西南乃至全国快速布点。

剥离地产为明智之举？

公告显示，截至今年3月的评估基准日，云南白药置业的净资产账面值为1552.4万元，评估值为6.68亿元。

安邦咨询医药行业分析师边晨光认为，目前国内几家医药上市企业主业做得并不好，原本就想通过别的途径寻求利润增长点，云南白药也是打着“大健康”的概念，如今房地产调控未有松绑，云南白药处置地产公司，可能是对未来预期较为悲观，不过也是明智之举。

早在几个月前，云南白药就已宣布了转让云南白药置业100%股权的消息，但一直未有结果。

据公开数据显示，2011年，云南白药置业总资产8.04亿元，负债总额7.94亿元，资产负债率高达98.7%，净资产956万元，当年公司销售收入2.14亿元，净利润亏损111万元。2012年时，该公司总资产7.35亿元，负债总额7.26亿元，资产负债率同比基本持平，净资产为940万元，全年销售收入9779万元，净利润亏损16万元。

对于接盘者蓝光地产，上述成都某地产资深人士告诉《每日经济新闻》记者，蓝光地产非常看重昆明，想深耕云南市场，重点布局西南地区，再向全国其他城市快速布点。

值得注意的是，蓝光地产与医药上市公司的联系还要从2008年10月说起。彼时，蓝光取代迪康控股，成为迪康药业的大股东。在全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩看来，云南白药是上市企业，收购其旗下房地产业务，或许在药品业有更多金融合作机会。

不过，据上述成都某地产资深人士认为，蓝光地产更看重房地产业务的壮大。

蓝光地产的扩张意图

事实上，早在去年8月下旬，蓝光地产已首次进军昆明，经过225轮的激烈争夺，以1.68亿元的竞拍价夺得昆明市西山区老海埂路片区12.15亩商业金融业用地，溢价率高达106%。时隔一个月后，蓝光地产再次出手，在上述的相同区域拿地36.18亩，交易金额为2.79亿元，溢价率达75%。

在全国土地市场上，蓝光地产也频频发力。蓝光地产董事长杨铿在今年初接受成都媒体采访时曾透露，公司2012年拿地金额达100亿元，今年将可能有150亿元的土地储备。

实际上，蓝光地产的全国化野心早在几年前就已有端倪。2009年底，蓝光地产首次进北京并夺得丰台区马家堡区域一地块，几个月后就推出了“蓝光云鼎”项目，但不期而遇的新一轮楼市严厉调控打乱了蓝光布局的步伐。

今年4月起，蓝光地产分别在山东青岛、湖南长沙与江苏无锡等地豪掷巨资密集拿地。其中，在5月10日，蓝光地产以约4.5亿元竞得了长沙市岳麓区洋湖垸的一宗商住地块，溢价率高达86%。

即使在成都本土，蓝光地产拿地行动也更为生猛。据锐理数据平台透露，蓝光地产今年上半年在成都共拿地538亩，耗资53亿元。值得注意的是，在武侯区半边街区域仅有百亩的土地，蓝光地产为之耗资逾13亿元。

巨额拿地资金从何而来？据悉，去年11月底，蓝光地产与诺亚财富旗下的歌斐资产管理有限公司合资成立了歌斐蓝光资产管理公司，计划未来3年募资30亿元。