购房合同未规定 业主状告开发商擅卖架空层败诉

本报近期连续报道了汉口时尚公寓的业主通过打官司，迫使开发商将侵占全体业主所有权归还，使存在我市很多小区架空层权属归属争议浮出水面。记者昨天从洪山区的七星四季花园了解到，该小区业主们也状告开发商索要架空层，但被判败诉。

七星四季花园小区业主们认为，开发商擅自将业主公有首层架空层、自行车库及小区4、5、6栋间场地改建的车库、房屋改变其使用用途，违法实施买卖、招租，于是将开发商告上法庭，请求法院确认这些地方所有权归全体业主公有，要求开发商限期腾退、恢复原状并返还经营所得。开发商方面则认为，与业主所签订的商品房买卖合同附件中已明确架空层是商业网点及车库所有权属开发商所有，要求驳回原告诉讼请求。

洪山区人民法院认为，业主对小区内住宅具有所有权，对小区公共建筑物具有共有权，对其他建筑物不具有所有权。因住宅小区建筑物物权主要通过转让方式取得，业主与开发商所签订的商品房买卖合同，是业主取得建筑物专有权与共有物权的主要依据，原告与被告所签订的商品房买卖合同未对小区内架空层的权属进行约定，不能证明原告由此取得架空层的所有权。

对于七星四季花园小区架空层的归属，洪山区人民法院认为，在该小区建筑规划许可证中，架空层已单独列出，与住宅和小区公共建筑一起作为小区建筑物规划建设，没有划至小区配套公建内，小区规划图明确了小区的架空层面积以及主建筑面积。主建筑不包括架空层，测量技术报告中也明确了该小区楼房下的架空层为商业网点以及车库，不计算在每户业主的公摊面积内，业主所承担的建筑专有权及公有权费用中，未包含架空层的建设费用，所以该小区内架空层不属于业主公有的公共建筑。因此驳回原告诉求。