区域房价五年翻番 楼盘自带商业助力光谷商圈成型

光谷商圈的形成，得力于光谷实力房企的进驻。

这些房企在楼市拼杀中，为增强楼盘实力自带商业配套，由小商圈“滚雪球”式形成了大商圈。

配套带来的魔力

2008年1月，世界城光谷步行街一期盛大开业，大洋百货、中影天河、家乐福、工贸家电四大主力店进驻;星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客、豪客来、DQ等餐饮品牌悉数落抢滩一期;欢乐空间、城市之星等娱乐品牌也扎堆光谷。

历经四年发展，光谷步行街迅速崛起，成为武汉乃至中部的购物中心、时尚中心、节庆中心。

而该项目的开发商——武汉市利嘉置业有限公司同时以此为依托开发高档商品住宅、酒店式公寓、高档写字楼等其他物业。据了解，进入2012年后，光谷片区万元盘频频出现，2013年2月均价显示已达13000元/平米。世界城米兰映象二期均价11000元/平米，世界城新尚都均价11000元/平米。

立足于光谷的知名开发商长城建设，2011年4月22日，第一个商业项目光谷天地一期沃尔玛购物广场盛大开街;8月28日，长城建设推出集团公司创始以来第一个高端精装修项目;9月10日，长城建设开发武汉顶级别墅产品九台向客户揭开神秘的面纱，反响热烈;12月17日，长城建设第一个商业项目光谷天地商业步行街全面开街。光谷坐标城另一压轴之作光谷天地盛大开街之后，九台别墅与光谷天地的结合，创造了繁华商业步行街与别墅共存的奇迹。

而在同一条大道上，新世界地产的进驻，弥补了光谷缺乏高端商业和高端品质住宅的缺憾。该项目规划用地200余亩，居住、办公、商务、购物、文化娱乐、游憩等各类功能复合、相互作用、互为形成价值链，此高度集约的街区建筑群体，将成为武汉光谷新区的标志性建筑。

而再次进入光谷的保利地产，将在关山大道这条黄金带上，建起近17万方商业综合体，包括高端商业、商务办公、精品公寓，这个名为保利时代的楼盘，有7万多方的5层商业中心，建成将成为光谷最高档的百货。

光谷区域房价五年翻番

事实上，越来越多的开发商已经意识到了配套对于提升房屋价值的重要性。他们不再像过去那样，单纯地向业主销售房屋。现在则是把和购房者生活息息相关的各种社区配套和服务搭配销售，用社区生活来吸引消费者。比如，万科也因其一流的物业管理和配套，而备受购房者青睐。尽管万科的楼盘在很多城市并不处于城市核心区，但发布的二季度销售额和销售面积排名却显示，万科的每平方米售价都排在行业前列。

配套的不断完善，开始领涨。据不完全数据统计，光谷片区近五年来房价翻番。与2006年同期相比，涨幅近三成，不少楼盘均价都突破了6000元/平米，以锦绣龙城为例，2007年均价仅为3900元/平米左右，目前在售七期房源均价高达8800元/平米，价格翻了一倍多。

2013年，光谷片区房价也没有受新政的影响，反而因为过年前后供应量不大而需求旺盛。

大牌进驻加速武昌商业东移

如今，随着光谷由科技新城向居住新城的转变，以及新区规划面积扩大、住宅开发的集中放量、地铁2号线的开通等等诸多因素的推动下，武昌的商业中心正在向以光谷广场为中心的光谷方向东移。

目前，光谷商圈虽暂未取代武昌其他商圈，但是却承载了武昌最大的消费群体——近100万高校师生，200亿学生年消费额以及武汉的高收入群体。面对如此巨大的消费潜力，很多精明的商家很快盯上了光谷这一新商圈，华美达、大洋百货、家乐福、中商平价、苏宁以及各大银行机构争先赶往光谷掘金。

而在2012年底，武汉市一口气拍卖了光谷关山村三环内的几乎所有地块，多为城中村改造地块，各大品牌房企角逐土地沙场， 万科、保利、金地、普提金、融科均拍得该片区地块。

随着磨山、森林公园等被纳入大东湖旅游圈的范围，光谷的商业优势和潜质也将尽情发挥，进而加重武昌商业中心东移的砝码。

■ 新闻资料

光谷成武汉经济引擎

区域楼市迈入新十年

光谷从1988年成立至今已发展成为拥有总共518平方公里的重点发展区域。这里有百万高校人才智库，数十万常住人口消费力、千家高新技术企业经济能量、百平方公里产业园区，合力促成了经济发展的“光谷速度”。

从区域经济来看，2010年，光谷区域GDP为783亿元，地方财政收入55亿元，都位于武汉各行政区第一位，已成为武汉城市发展最重要的经济支撑区域之一。这里已形成了以光电子信息为龙头、生物工程与新医药、环保、机电一体化、高科技农业等高新技术产业竞相发展的产业格局。

从区域规划来看，根据武汉市公布的东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)，光谷区域将建成具有活跃的创新经济、和谐的社会人文和绿色的生态环境、以“世界光谷”享誉全球的世界一流科技园区。

从区域人口来看，从2002年起，光谷已经成为武汉人口增长最为迅速的片区，2009年光谷常住人口达60万左右，常住人口加工作人口则达到80万人左右，而新增人口每年还在以20%的速度递增。预计到2020年，区域内城镇常住人口为150万人，建成区面积为518平方公里，并包含一主一副四组团(光谷综合服务中心、鲁巷城市副中心，花山、左岭、流芳和牛山湖四大功能组团)的“大光谷”。

综上所述，在经济、规划、人居等方面全面革新并提升的背景之下，光谷楼市伴随着区域发展迈入了新的十年。在去年拿地的基础之上，各大老牌房企携数盘荣归光谷，即将带给光谷区域的不仅仅是单纯的住宅而已，还有对产品品质和生活理念的刷新，从而形成对城市的升级再造。

品牌房企光谷交锋

高端楼盘促商业升级

在2012年底，武汉市一口气拍卖了光谷关山村三环内的几乎所有地块，多为城中村改造地块，各大品牌房企角逐土地沙场，万科、保利、金地、普提金、融科均拍得地块。从以上开盘情况来看，今年光谷片区的建设如火如荼，尤其是如万科这样的品牌房企在拿地后火速动工，年中就有新品面市，这更加使得今年的光谷楼市更加热闹。

万科在光谷有3个项目，最先开发的是万科郑桥村项目光谷坐标城南侧，现在已经动工，其二是万科关山中学项目紧邻关山中学和雄楚大道，距离光谷步行街也只有200米，其三也是在藏龙岛。与万科同时在关山拿地的保利，两个新项目今年开卖，其中既有商业综合体保利时代，也有高端住宅保利茉莉公馆。

去年10月，来自南京的朗诗地产砸下4.87亿竞得位于光谷新中心的一宗地块。另外，金地、菩提金、融科等地块规模都在30万方以上，联投、联想等企业也均在光谷拿地。

对于之前已经拿地的房企来说，加紧开发新项目是土地储备后的第一要务，经历了大半年的建设，今年7月开始，一批新项目将会陆续面市。

据了解，离万科拍得光谷关山大道地块的时间不到两个月时，项目已经动工建设，今年，除在售项目外，万科预计还有5个项目面市，而在光谷片区即推出了4个新盘：关山大道项目、雄楚大道项目、光谷一路项目和花山项目。业内人士分析表示，按照万科的速度，光谷新项目或将在今年年中推出。金地今年9月在光谷的新项目将会推出。

目前，光谷集中了万科、长城建设、保利、利嘉置业、恒大集团、长航、清江实业、当代等众多实力雄厚的开发商。光谷成为武汉房地产开发商和开发项目最为集中的区域之一，也是武汉市最为密集的大规模高品质住宅区，高端楼盘的形成都将促进该片区的商业配套升级。

光谷的区位优势

1.交通优势，九省通衢。

2.技术优势，工业基础好。

3.资金优势，经济基础好，光谷以光谷软件园和光谷金融港为载体，吸引招商银行、交通银行等全国性金融机构在此设立后台中心。

4.科技优势，理工名校科研院所多。

5.市场优势，光谷广场人流量大，客源广。

6.政策优势： 国家政策支持，1988年，东湖新技术开发区正式成立，1991年，国务院批准东湖新技术开发区为国家级高新技术产业开发区。2000年7月，国家科技部和外交部批准东湖新技术开发区为APEC科技园区。2001年2月，国家科技部批准东湖新技术开发区为国家火炬计划光电信息技术产业化基地。2001年7月6日，国家计委正式批复，在东湖新技术开发区建立国家光电子产业基地——武汉·中国光谷。