大热天本该供不应求 武汉两成小区泳池却闲置

昨日，汉口王府花园小区，空中平台的游泳池多年未开放，底部瓷砖大面积脱落。本报记者傅坚实习生谢秋婷摄

多因损坏没钱修、物业无力运营或出过安全事故

高温袭来，武汉的游泳池出现“下饺子”盛况，市民感叹游泳池太少、太远。与此同时，总会有大量市民前往长江、汉江野泳，几乎每个夏季，都会发生野泳者被江水卷走的悲剧。

据了解，武汉市共有120多个游泳池，其中40多个在各个居民区，由开发商配套建设。记者调查发现，在游泳场馆供不应求的情况下，仍有两成小区游泳池被闲置，有的甚至被填埋。

出现这种状况的原因在于，小区物业经营不善每年亏本，长期不用也导致设备老化，终成摆设。

不过，也有一部分小区物业将游泳池对外租赁，由专业人士承包经营，不仅能收租金，也解决了小区居民游泳难的问题。

武昌保利心语游泳池承包者朱先生介绍，虽然武汉露天游泳池只能做60天的生意，但只要经营得当，绝对有钱赚。

两成闲置

两成小区游泳池闲置

“六七年来，我们小区游泳池从来就没开放过！”近日，汉口王府花园业主陈先生埋怨，每天傍晚要舍近求远，到武汉乐泽健身中心去游泳。

王府花园的游泳池设在五楼，面积300平米，深1.5米，露天的池底落满了尘土和垃圾。不少居民反映，买房时想着有游泳池方便，没想到“百无一用”。

对此，物业公司解释，游泳池坏了，没钱维修。

跟王府花园小区游泳池同样命运的不在少数。汉口新鸿基、锦绣人家、新世纪都市花园以及武昌的世纪彩城等小区游泳池全部闲置，武昌锦湖花园小区的游泳池被封闭，汉口堤角锦湖金利花园小区游泳池被填埋，改作了绿化带。

武汉体育局市场科工作人员称，目前，武汉市小区游泳池有40多个，主要分布在汉口后湖、杨汊湖及武昌南湖花园和洪山一带。由于配建游泳池不是强制性规定，取决于开发商自身。因此，武汉小区游泳池增长缓慢。

据粗略统计，武汉市区超过两成小区游泳池闲置。武汉市体育局相关人士称，两年前也曾做过调查，大约三分之一的小区游泳池沦为摆设。

三大原因致游泳池成摆设

汉口西北湖的新世纪都市花园小区物业公司称，该小区游泳池坏了好几年了，池底漏水，维修费用高，物业无力承担，只好将游泳池关闭。

而汉口锦湖金利花园的游泳池被填埋已有两年，小区物业称，游泳池四周没有护栏，无法对游泳的人收费，加上物业经费紧张，无力维持运营，久而久之就废弃了。

武昌锦湖花园游泳池沦为摆设，主要是泳池发生过意外事故。而武昌世纪彩城小区物业则称，前年，因为多个小区泳池出了安全事故，而汉口龙王庙泳池还电死过人，小区担心意外，干脆没有去体育部门办证。

记者在走访时还注意到，不少游泳池缺乏更衣室、水循环系统等配套设施。

武汉市体育局相关人士称，不少新建的游泳池未经体育主管部门验收，出现了一些设计上的缺陷及施工上的不足，存在安全不达标、配套设施不完善等“危险元素”。

有业内人士分析，不少开发商建游泳池，目的是提升楼盘品位和档次，达到提升房价及促销目的，而修建游泳池的费用早就分摊到居民购房成本中。因此，对于其后的商业经营等基本上未进行设计和考虑，这也导致小区游泳池长期闲置。

八成外包

商家承租一年成本近9万元

小区游泳池带有满足居民游泳消暑的公益性质，一旦沦为摆设，市民多有不便。那么，还有八成正在开放的小区游泳池情况如何？

昨日上午10时许，武昌名都花园小区游泳池，近半个池子处于树荫下，约50个孩子在学游泳。

物业公司称，泳池以前由物业经营，可能不太专业、加上精力有限等原因，经营很不理想。从去年开始，泳池外包了。目前，对小区业主每次仅收10元，而外来泳者15元/次。

武昌保利心语游泳池也对外出租了，承租人朱先生称，他是今年才接手的，去年的承租者亏本不干了。

朱先生称，武汉的小区游泳池基本都是采用外包的商业经营模式，他的朋友租下汉口常青花园游泳池好几年了。

据了解，除极个别游泳池由物业亏本维持经营外，武昌金地格林小区、汉口金色雅园等小区的泳池均对外承包。

保利心语游泳池不到200平米，周围没有护栏，掩映在绿化带中。

“每年大概能开放两个月时间。”承包人朱先生算了一笔成本账，租金3万元/年，经营两个月；6个救生员，每人月薪2400元；电费每月3000元；每月5次大换水，一次500吨左右，一个月水费大几千，外加消毒、设备维护等，算下来一个月的成本4万多元，两个月近9万元。

如何回本？

如何回本？朱先生说，泳池收费15元/次，除掉下雨天，平均每天约150人，外加近50名学员培训（还要扣掉教练人工成本），这样的情况能保本。

“泳池管理非常重要，吸尘、除污要及时，我每天早晨5点就带2个人做，要搞7小时。”朱先生说，泳池的水要清澈无杂物，泳者才觉得安全。

朱先生说，泳池要赚钱，取决于小区居民人数及消费水平、小区泳池分布状况、泳池规模及环境等，当然也包括经营一个泳池的年限。“去年经营金地格林小区泳池赚了钱，今年换到这边可能要亏本了。”对此，朱先生有心理准备，刚接手一个地方，需要至少一年的宣传和市场培育期。不过，该小区人数众多，他非常看好。

朱先生坦承，武汉小区泳池数量非常少，而市区人口多，加上高温天气多，因此，泳池算得上是稀缺的，还有很多的需求缺口。总体而言，只要经营得当，都会有钱赚，只是多少罢了，“当然，一定要确保不出安全事故，一出就完了。”