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大热天本该供不应求 武汉两成小区泳池却闲置


来源:长江商报

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昨日,汉口王府花园小区,空中平台的游泳池多年未开放,底部瓷砖大面积脱落。本报记者傅坚实习生谢秋婷摄 多因损坏没钱修、物业无力运营或出过安全事故 高温袭来,武汉的游泳池出现“下饺子”盛况,市民感叹游泳池

昨日,汉口王府花园小区,空中平台的游泳池多年未开放,底部瓷砖大面积脱落。本报记者傅坚实习生谢秋婷摄

多因损坏没钱修、物业无力运营或出过安全事故

高温袭来,武汉的游泳池出现“下饺子”盛况,市民感叹游泳池太少、太远。与此同时,总会有大量市民前往长江、汉江野泳,几乎每个夏季,都会发生野泳者被江水卷走的悲剧。

据了解,武汉市共有120多个游泳池,其中40多个在各个居民区,由开发商配套建设。记者调查发现,在游泳场馆供不应求的情况下,仍有两成小区游泳池被闲置,有的甚至被填埋。

出现这种状况的原因在于,小区物业经营不善每年亏本,长期不用也导致设备老化,终成摆设。

不过,也有一部分小区物业将游泳池对外租赁,由专业人士承包经营,不仅能收租金,也解决了小区居民游泳难的问题。

武昌保利心语游泳池承包者朱先生介绍,虽然武汉露天游泳池只能做60天的生意,但只要经营得当,绝对有钱赚。

两成闲置

两成小区游泳池闲置

“六七年来,我们小区游泳池从来就没开放过!”近日,汉口王府花园业主陈先生埋怨,每天傍晚要舍近求远,到武汉乐泽健身中心去游泳。

王府花园的游泳池设在五楼,面积300平米,深1.5米,露天的池底落满了尘土和垃圾。不少居民反映,买房时想着有游泳池方便,没想到“百无一用”。

对此,物业公司解释,游泳池坏了,没钱维修。

跟王府花园小区游泳池同样命运的不在少数。汉口新鸿基、锦绣人家、新世纪都市花园以及武昌的世纪彩城等小区游泳池全部闲置,武昌锦湖花园小区的游泳池被封闭,汉口堤角锦湖金利花园小区游泳池被填埋,改作了绿化带。

武汉体育局市场科工作人员称,目前,武汉市小区游泳池有40多个,主要分布在汉口后湖、杨汊湖及武昌南湖花园和洪山一带。由于配建游泳池不是强制性规定,取决于开发商自身。因此,武汉小区游泳池增长缓慢。

据粗略统计,武汉市区超过两成小区游泳池闲置。武汉市体育局相关人士称,两年前也曾做过调查,大约三分之一的小区游泳池沦为摆设。

三大原因致游泳池成摆设

汉口西北湖的新世纪都市花园小区物业公司称,该小区游泳池坏了好几年了,池底漏水,维修费用高,物业无力承担,只好将游泳池关闭。

而汉口锦湖金利花园的游泳池被填埋已有两年,小区物业称,游泳池四周没有护栏,无法对游泳的人收费,加上物业经费紧张,无力维持运营,久而久之就废弃了。

武昌锦湖花园游泳池沦为摆设,主要是泳池发生过意外事故。而武昌世纪彩城小区物业则称,前年,因为多个小区泳池出了安全事故,而汉口龙王庙泳池还电死过人,小区担心意外,干脆没有去体育部门办证。

记者在走访时还注意到,不少游泳池缺乏更衣室、水循环系统等配套设施。

武汉市体育局相关人士称,不少新建的游泳池未经体育主管部门验收,出现了一些设计上的缺陷及施工上的不足,存在安全不达标、配套设施不完善等“危险元素”。

有业内人士分析,不少开发商建游泳池,目的是提升楼盘品位和档次,达到提升房价及促销目的,而修建游泳池的费用早就分摊到居民购房成本中。因此,对于其后的商业经营等基本上未进行设计和考虑,这也导致小区游泳池长期闲置。

八成外包

商家承租一年成本近9万元

小区游泳池带有满足居民游泳消暑的公益性质,一旦沦为摆设,市民多有不便。那么,还有八成正在开放的小区游泳池情况如何?

昨日上午10时许,武昌名都花园小区游泳池,近半个池子处于树荫下,约50个孩子在学游泳。

物业公司称,泳池以前由物业经营,可能不太专业、加上精力有限等原因,经营很不理想。从去年开始,泳池外包了。目前,对小区业主每次仅收10元,而外来泳者15元/次。

武昌保利心语游泳池也对外出租了,承租人朱先生称,他是今年才接手的,去年的承租者亏本不干了。

朱先生称,武汉的小区游泳池基本都是采用外包的商业经营模式,他的朋友租下汉口常青花园游泳池好几年了。

据了解,除极个别游泳池由物业亏本维持经营外,武昌金地格林小区、汉口金色雅园等小区的泳池均对外承包。

保利心语游泳池不到200平米,周围没有护栏,掩映在绿化带中。

“每年大概能开放两个月时间。”承包人朱先生算了一笔成本账,租金3万元/年,经营两个月;6个救生员,每人月薪2400元;电费每月3000元;每月5次大换水,一次500吨左右,一个月水费大几千,外加消毒、设备维护等,算下来一个月的成本4万多元,两个月近9万元。

如何回本?

如何回本?朱先生说,泳池收费15元/次,除掉下雨天,平均每天约150人,外加近50名学员培训(还要扣掉教练人工成本),这样的情况能保本。

“泳池管理非常重要,吸尘、除污要及时,我每天早晨5点就带2个人做,要搞7小时。”朱先生说,泳池的水要清澈无杂物,泳者才觉得安全。

朱先生说,泳池要赚钱,取决于小区居民人数及消费水平、小区泳池分布状况、泳池规模及环境等,当然也包括经营一个泳池的年限。“去年经营金地格林小区泳池赚了钱,今年换到这边可能要亏本了。”对此,朱先生有心理准备,刚接手一个地方,需要至少一年的宣传和市场培育期。不过,该小区人数众多,他非常看好。

朱先生坦承,武汉小区泳池数量非常少,而市区人口多,加上高温天气多,因此,泳池算得上是稀缺的,还有很多的需求缺口。总体而言,只要经营得当,都会有钱赚,只是多少罢了,“当然,一定要确保不出安全事故,一出就完了。”

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[责任编辑:王玉]

标签:小区 泳池 武汉

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