龙头房企利润翻番 中小房企近四成亏损

上市房企上半年业绩纷纷亮相

近期，上市房企的上半年业绩纷纷“放榜”公布，大多数一线房企都交出了优秀的成绩单，其中上半年实现净利润增长100%以上的企业多达18家。不过同时，记者也留意到，也有近四成的房企预告亏损，并且亏损的中小房企居多。

业内专家指出，随着宏观调控的继续进行，以及大城市拿地成本的不断上升，这种两极分化的情况未来还将加剧。

中央稳增长使房地产获得较好发展

虽然上半年房企要面对各种调控措施，但大部分一线大房企业绩同比涨幅还是十分明显。数据显示，佳兆业、碧桂园、融创等房企上半年销售业绩增长明显。其中，碧桂园实现同比增长94%、融创同比增长89%、佳兆业同比增71%。大型房地产公司中招商地产、中粮地产预计今年上半年的净利将实现翻番。

与往年不同的是，房企在经历今年第一季度销售爆发期后，似乎并没有习惯性地进入销售瓶颈，反倒是在地方调控政策逐步落实的背景下逆势而上，销售业绩同比进一步突破，同时多数房企的销售金额和均价也呈现直线上扬趋势。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，总体来看，由于流动性相对宽松，大多数房企资金面短期内还不太缺，同时一二线城市市场供求关系相对合理是上半年房企业绩飘红的一个原因。其他业内人士也认为，中央政府稳增长的总体经济思想也是上半年房地产行业获得较好发展的一个主要原因。

中小房企融资渠道单一面临困境

在标杆房企纷纷亮出上半年不俗业绩的同时，有近四成房企中报预亏，其中多数属于中小型房企。其中，中航地产出现首亏，亏损金额为2800万元至3600万元，津滨发展亏损额达1.1亿元至1.3亿元。还有不少中小房企纷纷出现续亏，其中绿景控股亏损金额约440万元，国兴地产亏损金额为965万元。

在激烈的竞争下，中小房企退出房地产业的现象也在蔓延。日前，万方地产便更名“万方发展”发展批发业，上海新梅置业出售地产公司股权，亿城集团转让地产股权。同时万好万家、绿景地产等逐步退出房地产。

记者采访的多位业内人士认为，融资渠道单一已成中小房企发展瓶颈，再加上这些房企手中拥有的土地不多，未来一段时间内，房地产行业出现整合将是大概率事件。

中小房企逐步让出市场，也成就了标杆房企的业绩增长。根据中原地产研究部统计数据显示，今年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比2012年增16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。

本地连线

广州中小房企的典型——君华地产裁员战略收缩

7月15日，地产专家邓浩志微博爆料，“君华地产内部出现大规模裁员及员工离职。据可靠消息，君华地产正准备出让旗下所有土地储备及房地产项目，该公司计划全面退出房地产市场”。不过君华方面却回应称，集团只是全面退出建筑业和与建筑业相关行业，因此会有部分人员调整，公司这样做正是为了集中精力做地产。业内人士认为，其实在房地产调控变成常态的情况下，君华地产遇到的挑战正是众多中小房企的遭遇。在像广州这样的大城市，中小房企已经很难在激烈的土地市场中拿到地，在手头上的项目开发完后，因此也就自然而然要退出市场，如前几年的利海集团、广州天誉房地产这些公司，都已经先后退出。

记者了解到，君华集团作为本地的中小房企，其实近几年来在土地市场上还是比较积极进取的，并且也颇有收获。如在2009年房地产市场还未全面复苏时拿下南华西路的旧改地块(现君华天汇项目)、之后拿下番禺市桥南区的两个住宅地块，以及在2010年以12423元/平方米高价拿下越秀下塘西路登峰街宅地。

房产专家郑浩志表示，不少中小房企已经错过2012年的最佳拿地时机，现在一二线城市地价高涨，很多中小房企拿不到地，三四线城市楼市泡沫很大，又不敢拿地。而没有土地储备就很可能很快被市场淘汰。另外，中小房企的融资能力也相对较差。

数据

房企销售均价有所上升

本周二，国家税务总局下发通知，首次明确表态将研究扩大房产税改革试点范围，然而这一利空却并未对地产股造成任何影响，周三，在金融等权重股集体萎靡、沪深两市双双下跌逾1%的背景下，地产股午后集体飙升，并有5股逆势涨停。申万投资顾问顾鹏飞表示，来自中报的业绩浪是刺激地产股趋势向上的重要因素。

“今年上半年，一线城市的房价的上涨超过了预期，而一线城市布局、拥有众多项目的房企，业绩增长也快。”房地产市场分析师指出。记者留意到，在业绩飘红的同时，不少房企的销售均价也多有所上升。如销售金额和面积分别居于首位的万科和恒大，万科上半年销售金额达到836亿元，同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的1.04万元/平方米，涨至1.17万元/平方米。而恒大今年1月份销售均价为6200元/平方米，此后逐月攀升，今年6月其均价已经达到7300元/平方米。

除此之外，华润置地、招商地产、金地集团以及碧桂园销售均价涨幅均在6%至10%之间，而世茂房地产和雅居乐均价涨幅甚至达到13%和20.2%。