沈阳最贵学区房逼近3万元每平 好房源价格仍上涨

随着中高考结束，家长们纷纷出售手中的学区房，学区房供应量增加，整体价格稍有回落。不过，小户型学区房价格有增无减，最贵的逼近3万/平方米。

业内人士提醒，购买学区房要辨别真伪，是否临街很重要。

好学区房价格高出附近房源一倍

近年来，随着沈阳房价的上涨以及对教育资源的争夺，学区房价格一路上涨。皇姑区一家中介负责人刘先生说，影响学区房价格的最主要因素是学校，好的学校学区房价格就高，一般的就低。从价格来看，一般的学区房价格比附近普通房源要高30%左右，而好的学区房则要高100%甚至更多。

今年5月份，记者从搜集了省实验学区房房源信息的中介了解到，当时最贵的学区房每平方米达2.58万，创下沈阳学区房的记录。昨日，中介方面反馈的信息显示，最近两个月这一纪录又被刷新，目前已经逼近3万/平方米了。

“我们中介刚卖了一套40多平的房子，成交价110多万，每平方米将近三万了。”皇姑区一家中介工作人员谷先生说。

记者调查中发现，户型越小的学区房，其单价越高。“买房子主要是为了落户，小户型总价毕竟能少点。”谷先生说，大户型的多会便宜些，同样是省实验的学区房，有的大户型每平方米只有1.4万元。

房源增多学区房价格环比下降

“最近一段时间上来很多学区房的房源，我们挨个通知之前登记过的要买房的客户，促成了好几笔交易。”昨日，沈阳某大型连锁中介置业顾问王女士说。

据介绍，每年暑假学区房的房源都会有所增多，今年也不例外，一些孩子小学或者初中毕业了，家长就把房子卖了，“由于房源增多，可议价的余地就大了，从实际成交价格来看，学区房价格有所回落，多的差不多有10%。”王女士说。

根据沈阳某房产机构统计的数据，近期沈阳部分学区房价格有所下降，其中，省实验学区房以均价18400元/平方米位居榜首，单价环比下降6.63%。

记者发现，购买学区房的家长中，有的孩子刚出生就着急买，有的差点拖到错过了购买时限。家住皇姑区鸭绿江街的孙先生刚刚购买了一套学区房，他的儿子刚出生三四个月，做外贸生意的孙先生认为，教育投资会得到最大的回报，所以他提早购置学区房就是为了孩子将来能上一所好学校。

与孙先生不同，姜女士是在一个多月前才决定购买学区房的，“我听说一般都是落户满三年才能到所在学区上学，所以就急匆匆地打听哪所学校好，哪的房子升值空间大，然后就看房选房。”姜女士说，她在看房时，确实有一些家长着急卖的，经过议价，她所购买的比挂牌价便宜了1.5万。

租金也上涨有家长提前租房

学区房成交价的上涨推高了租金价格，记者在走访中了解到，很多名校周边的学区房不仅销售抢手，出租也很紧俏。

“现在就有家长提前来租了。”一家连锁中介工作人员说，省实验学区房附近小学、初中及高中俱全，由于距离学校近，家长为了方便孩子上下学，特别为了减少横穿马路带来的危险，多会选择在学区房租住。

“由于学区房基本上都是十几年甚至二十几年的老房子，所以家长很看重装修，装修好的更好租。”工作人员说，一套90多平方米的两室，装修好的月租金能达到3000元/平方米，这要比附近普通住宅高很多。

至少要提前三年买房

1.辨别学区房的真伪

对于家长来说，最担心花了高价却买到伪学区房。业内人士建议，家长不要以距离远近来判断是否属于名校的学区房，也不要听信中介的片面之词，而应该按照教育部门的学区划分为主。如果准备购置的新房为学区房，若学校尚未建成，应要求开发商出具相关证明。

2.看清落户条件

公安部门会根据人口等情况，对落户的条件进行修改或微调，因此在购买学区房之前要了解清楚当地的落户政策，详细咨询购买什么样的学区房可以落户，避免买了学区房而政策变动无法落户。同时购买学区房要尽早，一般情况下，至少要在孩子入学前三年购买。

3.是否临街很重要

临街的学区房要慎重选择，因为这可能会影响到孩子休息。