武汉三镇商圈演进史调查：硝烟中的华丽裂变

最新锐

光谷的爆发四年成长为江南“新贵”

单位在阅马场，家住光谷，身为一名老武汉，邓先生对武昌几大商圈的繁荣接替，有着切身感受。大约七年前，他最初将家安于光谷时，遇上打出租车，要费劲向“的哥”描述半天，再加上亲自指挥，司机勉强能少走冤枉路。如今，在武昌，他随便在哪里拦一辆车，报上光谷任意一个小区，“的哥”轻车熟路送他到达目的地，不需要任何指点。

在邓先生看来，“的哥”对城市道路的熟悉程度，一定意义上反映了一个地区的商业繁华。

有人说，在光谷走路，天上随便掉下一块石头，都能砸到一个硕士。这话也许有点夸张，但光谷的“高知”(高级知识分子)多这是事实。产业密布、高校云集，造就了集天时、地利、人和于一身的光谷商圈的快速发迹。

11年前，光谷只有一个“鲁广购物中心”，开业的当年实现收入3　亿元。随后“武汉·中国光谷”的正式确立和深入建设，苏宁电器、工贸家电、光谷书城等相继落户光谷。此时的商业配套主要集中在鲁巷广场周边，光谷其他区域商业相对匮乏，真正让光谷商圈成气候的，是武汉史上最大城市配套工程——光谷步行街项目。

2008年1月，世界城光谷步行街正式开街，光谷商业自此开始书写辉煌。

“从未来的发展方向来看，光谷商圈，有可能成为武昌的城市中心。”在武汉商业圈打拼多年，武汉广场策划部经理徐萍毫不掩饰对江南“新贵”的看好。

与光谷类似的，还有汉阳王家湾的“爆发”。依托于沌口经济开发区的发展，大型外企落户，一大批高收入人群带动了该商圈的消费，使得王家湾商圈日趋壮大和成熟。

最厚重

江汉路的新生四大百货相继进行“整形”

与光谷、王家湾等新兴商圈的崛起相应的是，20年来，江汉路、司门口、六渡桥等老商圈，有的凭借“变脸”，迎来新生，有的则无奈书写着衰落的轨迹。

上世纪90年代，江汉路步行街的开街，一度将全武汉的青年男女都吸引到这条两公里的步行街道上，每逢平安夜、跨年夜，步行街十字路口天桥上望下去的汹涌人潮，都会登上报纸的“封面”。然而，近10年来，由于购物环境老化、经营特色弱化等原因，作为一个百年商圈，江汉路曾经逐年退步，最低谷时，商圈年成交额不到5亿元。

好在，近两年来，江汉路商圈的四大百货相继“整形”，重新定位，逐渐形成如今走潮流路线的中百百货，走青春路线的大洋百货，坚守传统大众百货的王府井，以及时尚型大众百货的新世界的“互补”，江汉路的价值正在被重估。

商圈说到底是随人而动

2012年4月23日，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。

根据该规划，人流集中的大型十字或丁字路口，往往是商人眼中的黄金路口。但今后，这些路口将禁止建设商场。与此同时，今后主干道、快速路两边不能同时建设建筑面积超过5万㎡的大商场，临街住宅也不能在一楼穿墙打洞建商业门面。

对此，武汉商业总会会长王炳炎认为，武汉三镇的传统商圈正在朝多元化发展，并逐渐凸显出各自地域版块的特色。在他看来，武广商圈仍然是武汉所有商圈中的“老大”，也是辐射全省、吸引外地人的一张城市商业名片。但光谷、群光亚贸的风生水起，以及汉街的揭幕，武昌商圈也诠释出文化、教育中心的内涵。

王炳炎表示，随着光谷商圈、王家湾商圈的升级扩容，曾经“俯首”于汉口商业的武昌和汉阳，未来在消费需求上将减少这层依附。

而高级经济师、武汉市委统战部的黄书革则认为，这几年，武汉商圈的演变，实际上是武汉城市规划布局和人口分布的一个缩影。随着武汉整个城市的发展，人口密度的增加，商业随着城市的发展也变化，比如以前司门口商圈是人气聚集地，但近年来，随着大学城的规划、光谷的建立，商圈随着人口转移。毕竟，身在老城区的商圈，因为交通和体量的限制，很难和新发展的商圈抗衡，目前武汉市有汽车130万辆，但老商圈的道路无法拓宽，必然制约发展。而成熟商圈，比如武广、群光等，因为硬件升级，服务理念在提升等，也越来越做大做强。到最后，现代商业的管理，服务细节的到位，最终也成为一些商圈不倒的法宝。