职业二房东7年盘下50多套房源 一天躺着挣两千
图为:天通苑小区外,五颜六色的招租牌沿着人行道一溜摆开 据《北京晚报》报道号称亚洲最大社区之一的北京天通苑小区,有超过30万居住人口,房屋数万套。知情人表示,天通苑有30%左右的房源用于出租,出租房
图为:天通苑小区外,五颜六色的招租牌沿着人行道一溜摆开
据《北京晚报》报道号称亚洲最大社区之一的北京天通苑小区,有超过30万居住人口,房屋数万套。知情人表示,天通苑有30%左右的房源用于出租,出租房中又有一半的房源被二房东控制着。天通苑地区的二房东数以百计,其名下的二手房都打上了隔断间,群租给租房人。
记者辗转找到了一名控制着天通苑50多套房源的二房东张强(化名),他跟记者算了一笔账,“我一天啥都不干,躺着都能挣2000多块”。
有二房东坐拥百套房源
天通苑的二房东最早出现在2006年,在张强看来,那时的房源遍地都是,他所代理的房源也从最初的几套变成了现在的50多套。租金当时最低的一两百元,最高不到千元,现在早就翻了一倍多,“50多套在天通苑不算多的,有的二房东都有百十套房源。”
天通苑小区附近一家大型房屋中介的店长表示,天通苑小区有30%左右的房源用于出租,出租房中又有一半的房源被二房东控制着。
两居室隔成七八间房
张强手中控制着的50多套房源,全都是通过打隔断的方式。“最多的200平方米的复式,能打出十四五家一起住,处处都得利用。”张强说,每拿到一个新房源,他都要花费近万元对房屋进行改造,将原本的两居室或三居室变成七八间甚至十几间的群租房。
张强从不与业主签订短期合同,每次拿到新房源时,他都会向房主提出长期签订代理租赁的合同,“一般都签5至8年。”
一天“躺挣”2000多
张强算了一笔账,以一套两居室的租金为4500元计算,如果打成七八间隔断间,分租的收入约在5850元,每套隔断间张强大约可以获利1350元,平均每天每套获利45元,张强共控制着50多套房源。他笑称:“我现在手里都是稳定的长租房源,现在就算是一天躺着啥都不干,也能挣2000多块。”
目前租赁市场正规的租赁方式是,业主与房客见面后商定租金并签订租赁合同。而张强对此很不认可,“二房东就是分别和业主、房客各签一次租约,要是他们都谈好了,我去哪吃差价呢?”
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