职业二房东7年盘下50多套房源 一天躺着挣两千

图为：天通苑小区外，五颜六色的招租牌沿着人行道一溜摆开

据《北京晚报》报道号称亚洲最大社区之一的北京天通苑小区，有超过30万居住人口，房屋数万套。知情人表示，天通苑有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。天通苑地区的二房东数以百计，其名下的二手房都打上了隔断间，群租给租房人。

记者辗转找到了一名控制着天通苑50多套房源的二房东张强（化名），他跟记者算了一笔账，“我一天啥都不干，躺着都能挣2000多块”。

有二房东坐拥百套房源

天通苑的二房东最早出现在2006年，在张强看来，那时的房源遍地都是，他所代理的房源也从最初的几套变成了现在的50多套。租金当时最低的一两百元，最高不到千元，现在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房东都有百十套房源。”

天通苑小区附近一家大型房屋中介的店长表示，天通苑小区有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。

两居室隔成七八间房

张强手中控制着的50多套房源，全都是通过打隔断的方式。“最多的200平方米的复式，能打出十四五家一起住，处处都得利用。”张强说，每拿到一个新房源，他都要花费近万元对房屋进行改造，将原本的两居室或三居室变成七八间甚至十几间的群租房。

张强从不与业主签订短期合同，每次拿到新房源时，他都会向房主提出长期签订代理租赁的合同，“一般都签5至8年。”

一天“躺挣”2000多

张强算了一笔账，以一套两居室的租金为4500元计算，如果打成七八间隔断间，分租的收入约在5850元，每套隔断间张强大约可以获利1350元，平均每天每套获利45元，张强共控制着50多套房源。他笑称：“我现在手里都是稳定的长租房源，现在就算是一天躺着啥都不干，也能挣2000多块。”

目前租赁市场正规的租赁方式是，业主与房客见面后商定租金并签订租赁合同。而张强对此很不认可，“二房东就是分别和业主、房客各签一次租约，要是他们都谈好了，我去哪吃差价呢？”