购两房压力虽小 但换房时门槛高 不少刚需族青睐三房

楚天金报讯图为：香榭湾一套三房样板间（记者万多摄）

90平方米以下的中小户型总价低，一直是房企吸引刚需客户的主力产品。但因二套房换房成本高，今年以来，不少刚需族青睐小三房或三房产品，直接带动了90平米以上户型成交比例扩大，90—120平方米的户型连续三个季度成销量最大的户型品种。

刚需族换房遇上高门槛

刘女士一家居住在汉口解放大道一套90平方米的两房内，自从家里添了小宝贝后，刘女士和丈夫双方的父母轮流过来带孩子，90平米的两房空间显得捉襟见肘。为此，刘女士从去年开始了换房历程。但二套房的高门槛，让她的换房之路颇为漫长。同地段的市区楼盘，二套房首付六成基本都要八九十万元，门槛太高。多方比较之后，刘女士将新房买在了后湖一个楼盘，单价8500元，三房总价107万元，首付总算是拼凑够了。

刘女士介绍，婚前买房时曾考虑过一步到位，但为了减轻购房压力还是选择了两房，想不到仅四五年后就面临换房问题。“当初要是在不太热门的地段买个小三房就好了。”刘女士颇有些后悔。

记者发现，随着换房门槛的提高，部分刚需客户在买首套房前就考虑“一步到位”，追求小面积、低总价的购房人少了，更多人希望能通过首次置业满足未来5—10年的购房需求。

与刘女士的考量相同，首次买房的洪山某科研所职工于先生就打算买一套三房户型。在了解到南湖三房户型总价太高后，他将目光转向了一桥之隔的江夏大桥新区。上周末，他在“菩提苑”买下一套128平米的三房两厅户型。于先生介绍，考虑到自己是外地人，买房要考虑外地父母过来居住的需求，对于年轻人来说，目前换房的贷款和契税门槛太高，不如在中心区外围买房，一步到位。

次中心楼盘中大户型升温

今年上半年的楼市数据显示，武汉新房成交结构中，三房成交占比明显增长。今年1—6月，武汉市商品住宅成交中，120平方米以下面积段住宅依旧为主力军，成交占比达八成。其中90平方米以下面积段占比下滑7个百分点，90—120平方米面积段占比上涨7个百分点。120—140平方米面积段成交占比上升2个百分点。在户型统计方面，两房户型成交占总成交量的52%，三房成交占比37%，同比增加7个百分点。

与此同时，由于市区楼盘价格太高，三房户型销量的重点区域已经外移至二三环区域或者三环外。

除了“菩提苑”，记者上周末在“新长江香榭湾”、“清江泓景”等多个新开的项目发现，110多平方米的小三房户型最受欢迎。而后湖多个楼盘也介绍，110—120平方米这个面积段能兼顾刚需和改善型客户的最佳面积范围。

武汉市房管局发布的“武房指数”也显示，从去年四季度开始，90—120平方米的户型销量连续三个季度超过90平方米以下的户型销量，且多集中在汉阳、洪山、黄陂、东西湖、江夏等房价相对较低的城区。