一线城市热点地块仍受宠 土地整体溢价率走低

昨天下午，备受关注的北京朝阳区孙河地块高价成交，刷新区域内拿地记录。目前，北京、上海等部分一、二线城市热点土地仍然抢手。但是，一些三、四线城市土地多低价成交，土地市场表现出冷热不均的行情。同时，近期土地市场整体成交溢价率走低。

北京等一线城市热点地块仍受宠

昨天下午，北京朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地入市成交。据了解，经过70轮现场竞价，最终以23.6亿元加3.3万平米公租房的代价被中粮地产收入囊中，成交楼面价28881元/平方米，溢价率为49.37%。

如排除公租房，该地块商品住宅部分楼面价已经超过4万元/平米，超过此前孙河区域已经成交的4宗地块。同时，该地块整体容积率不到1.1，且配建较大比例的公租房，无论是平均楼面价，还是商品住宅部分的拿地成本，都刷新了此前泰禾地产的拿地记录。孙河地价更是在短短半年间跳涨了50%之多。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，孙河地块的竞争如此激烈，根本原因在于北京优质宅地、尤其是高端项目土地的稀缺在强大的需求下，一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利，也使得房企不得不加入地价的推手之列。

从目前来看，一线城市土地一直各大房企争抢的“香饽饽”，更有以恒大为主的房企回归一、二线城市。7月3日，恒大地产以35.6亿元并配建26万平米保障房的代价，拍得北京昌平区沙河镇一居住用地。6月18日，在击退万科、中海、招商、中铁等多家巨头后，恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。

土地市场整体成交溢价率走低

与品牌房企竞争一线城市土地的火热局面相比，部分二、三线城市的土地市场则显得有些冷清。据了解，近日成交的多幅地块大多是低价或底价成交。

据东莞时报7月22日报道，东莞万科房地产有限公司以10.4518亿元，拿下虎门大宁村11.2873万平方米商住地块，折合楼面地价3703.92元/平方米，溢价率0.2%。

7月19日，南京晨报报道称，编号为No.2013G43的中山东路518号航空产业城-3地块出让，被中航和金城集团以39.6亿的底价拿下。另外据云南信息报报道显示，7月18日，昆明土地市场7月份最后5宗地块全部底价成交。

多个城市土地底价成交与北京等热点地块的争抢局面形成了鲜明对比。对此，亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，“虽然一、二线城市调控措施比较严厉，但市场需求旺盛，调控难以全面抑制市场向好发展，所以更多房企选择布局一、二线城市。”同时，郭毅称部分三四线城市土地底价出让的情况属于正常，因为其“市场空间小”。

值得注意的是，包括北京在内的多数城市，土地成交溢价率明显下调。据了解，6月份以来，除了夏家胡同地块溢价率为35%，6月份出让的其他地块溢价率全低于2%。同时，广州在7月19日出让的位于天河和海珠的4宗“手尾地块”在“零举牌”的情况下，全部以底价出让。中原地产市场研究部总监张大伟认为，“预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前土地市场全面疯狂出价现象。”