巨人大厦16年后仍是烂尾楼：除了更沧桑 其他都没变化

巨人大厦的警示

丰碑梦或许会成噩梦，在企业家中并非稀罕事。企业界记忆犹新的，是强悍如史玉柱也曾遭遇过的一劫。

珠海的刘小姐对本报记者表示，16年过去了，不足3层的巨人大厦依旧是烂尾楼一座。“除了变得更沧桑外，其他没什么变化。”

1991年，在深圳赚得第一桶金的史玉柱移师珠海，建立珠海巨人新技术公司。

当时正值全国房地产热，史玉柱开始铺开多元化事业蓝图——计算机、生物工程和房地产三头并进。

巨人集团在珠海获得了一块9万平方米的土地，史玉柱一脚踏进了房地产业。一座原本计划总投资2亿元的18层巨人大厦，在各种因素的推波助澜下，变成计划总投资12亿元，总楼层高达70层的珠海标志性建筑。

1994年，巨人大厦开始破土动工。公开资料显示，大厦动工时，为筹措资金巨人集团在香港、内地卖楼花分别拿到了6000万港元、4000万元人民币。其中在内地签订的楼花买卖协议规定，三年大楼一期工程（盖20层）完工后履约，如未能如期完工，应退还定金并给予经济补偿。

1995年9月，肆意扩张的巨人集团发展形势急转直下，年底，其财务状况进一步恶化。为保证连续开工，焦急的史玉柱将生物工程的流动资金抽出投入到大厦的建设。

1996年底，巨人大厦一期工程未能完成，建大厦时卖给内地的4000万楼花就成了导致巨人集团财务危机的导火索。当年，全国保健品市场普遍下滑，巨人集团一息尚存的生物产业受到了极大的影响，而巨人大厦不断的抽血，也使得生物工程失去了造血功能，巨人集团资金几近枯竭。

1997年初，资金链断裂的巨人大厦，只建到地面三层就停工了。随后，巨人集团财务危机爆发，史玉柱从公众视野“消失”。

4年之后，传奇般复出的史玉柱，很快还清了巨人大厦的所有债务。2007年，巨人网络(GA.NYSE)在美国纽约证券交易所挂牌上市，东山再起的史玉柱对媒体表示，以后不做房地产了。

2000年前后，史玉柱总结巨人大厦为何越建越高时如此总结原因：是无法克制的贪欲。

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远大投百亿豪赌世界第一高楼或重蹈巨人大厦覆辙

蔡胤

“世界第一高楼”，或许是不少企业家的树碑梦想。但支撑这个梦想的，往往是并不厚重宽阔的企业文化和企业家精神。

当偏居湖南的远大科技集团（下称“远大”）提出要建世界第一高楼时，除了对项目百亿资金的来源、技术与安全性、后期运营管理等的质疑，社会更多的担心是：以做空调起家的远大，是否会被这“天空之城[最新消息价格户型点评]”压垮，重蹈当年巨人大厦的覆辙？

“远大就是要做世界第一。”这是远大掌门人张跃的话。

于是便有了“天空之城”。这个项目规划建筑面积105万平方米，202层，比目前世界第一高楼迪拜塔多40层，楼内设有10公里长的步行街，从1层直通170层，其宽度可行驶轿车，街道边设有56个480平方米、10米高的无柱天空庭院，各个天空庭院分别设有城市广场[最新消息价格户型点评]、儿童乐园、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池，此外还设有影剧院和公园等。

这个项目被屡以世界唯一自称的远大称为“名副其实的天空城市”，被其誉为“健康居住方式的一项重要探索”。

世界第一，这是张跃的理想。这个喜欢挑选境外媒体、电视媒体接受采访，出现在公众面前时头发永远一丝不苟的长沙人，是远大的实际“独裁者”。他学美术出身，后以“最优秀的直燃机空调专家”自居，还是“国内第一个购买私人公务飞机”的企业家。他身边长期没有副手职位，在远大的内部管理上，走路都小跑的他强调纪律和服从，说起话不容辩驳，连他都曾承认自己有些许“偏执”。

这个理想有多昂贵？在远大子公司、负责该项目建造的远大可持续建筑公司（下称“远大可建”）的网站上最新公布的信息是，基础施工单位为中建五局，投资单位天空城市投资公司，预计造价约90亿元。

此外，虽然项目所处位置在长沙远郊，地价低廉，但总投资额不菲。《第一财经日报》记者在长沙市望城区国土资源网上交易系统查到，2012年11月19日，“天空城市投资有限公司”以约3.90亿元摘得长沙市望城区地块。而今年3月，位于长沙市望城区大泽湖街道迎湖路与秀湖北路交叉口西南角的项目，使用面积2.38万平方米，也被其以约1.38亿元摘得。

也意味着，加上土地成本，张跃或许要为这个世界第一的项目买下近百亿元的大单。

湖南企业界都知道，张跃向来以不合资、不上市、不贷款为豪，他将上市评价为“资本投机不劳而获”。接受媒体采访时，张跃也往往以“谈钱俗气”为由，避谈资金投入和财务模型。

然而，2010年时，远大却开始破例谋求上市。对资金的渴求，或许可见一斑。

昨日，在远大另一子公司远大住宅工业有限公司（下称“远大住工”）的官方微博上，转载长沙高新区网站消息称，远大住工第五代集成住宅体系代表未来住宅的发展方向，市场前景广阔，预计今年年底，其总收入将达到80亿元，实现“跨越式发展”。这意味着，目前这家子公司年收入还远不足80亿元。

英国皇家特许建筑师、北京市建筑设计研究院副总建筑师吴晨博士日前接受本报记者采访时指出，常住人口700万的长沙，是否需要这样世界第一高的超级超高层，是远大需要思考的问题。

同策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示，除了一线城市能够承载这么大体量的超高层项目之外，大多数三四线城市甚至部分发展较好的二线城市没有太多能力承载超高层项目。