上市公司再现地产投资冲动 部分退房公司杀回马枪

再融资松动预期以及房地产市场快速回暖,再度激发了一些公司的地产投资“冲动”,近期两市非房企主业的上市公司投资地产项目的案例也开始涌现。不过,中小房企的生存状态可能一时难以改变,由于地产行业“马太效应”突出,中小房企已普遍尝试通过多元化经营来度过政策调控周期。

多家公司停牌

尽管监管层称房企再融资口径并未发生变化,但是众多上市房企在近期集体停牌筹划重大事项,还是让市场对于再融资开闸充满期望。目前,包括迪马股份、新湖中宝、银润投资、宋都股份、荣丰控股在内的多家房企仍未复牌,是否筹划再融资的“谜题”尚待揭晓。

虽然有再融资开闸预期,但是中小房企多元化经营的发展趋势并没有因此而暂停。万方发展24日就公告收购了海南龙剑实业有限公司51%股权。海南龙剑持有海南省昌江县王下金矿区12.56平方千米的探矿权以及探矿权中0.42平方千米的采矿权。万方发展称,已完成对海南龙剑的尽职调查工作,董事会同意以3060万元的价格收购海南龙剑51%股权。交易完成后,公司将进入黄金矿产品采选业务领域,实现多主营业务的拓展,有利于分散经营风险。

今年5月,万方发展曾披露了发行股份购买资产并配套融资的方案,公司拟向万方源发行股份购买其持有的万方盛宏95%股权、秦皇岛鼎骏90%股权、张家口宏础100%股权、义林义乌77.89%股权、延边龙润51%股权,交易标的全部从事土地一级开发业务。重大资产重组涉及总金额超过20亿元,而万方发展的总市值尚不足15亿元。由于涉及到房地产业务,万方发展再融资方案一出便立刻引发市场种种猜想,公司股价在复牌后更是连续五天涨停。

无独有偶,城投控股也在调整旗下地产业务。7月19日公司曾公告称,全资子公司上海城投置地(集团)有限公司转让所持有的上海金虹桥国际置业有限公司30%股权项目挂牌期满,金光纸业(中国)投资有限公司以10.8亿元底价摘牌并获取该项目股权。

与此同时,城投控股在环保领域的投资力度正在不断加大。今年公司控股子公司环境集团投资了太原市生活垃圾焚烧发电厂BOT项目,该项目总投资约7.54亿元,项目设计处理生活垃圾规模为1800吨/天。

业内人士指出,地产再融资一旦放开,上市房企股权融资压力将得到极大缓解,但是对于中小房企而言依然面临着激烈的市场竞争,多元化经营的趋势并不会改变。

部分公司杀回马枪

在房地产因调控而步入“寒冬”之际,曾有众多上市公司剥离地产业务。不过,这一现象正随着地产快速回暖而有所改观。由于房地产行业利润率仍高于社会平均利润率,这就吸引了部分公司再度回归地产行业来分“一杯羹”。

丰乐种业便计划联合合肥城建等公司共同开发三亚房地产项目。根据公司的公告,公司与全资子公司安徽丰乐农化有限公司、合肥城建签署了《关于三亚房地产项目合作协议》。合肥城建拟以现金出资对三亚丰乐实业有限公司进行增资,增资后商业开发三亚丰乐存量土地。

三亚丰乐现有两宗土地,分别为三亚市荔枝沟工业园区工业园路北侧5.52万平方米的工业用地和荔枝沟工业开发区YC3-16-4号7847.03平方米工业用地。取得时间分别是2007年和2005年,账面价值为585.77万元。根据计划,丰乐种业与丰乐农化决定对这两块工业土地改变用地性质并进行房地产开发。

与如今积极参与房地产开发相比,2010年丰乐种业曾通过股权转让剥离了房地产开发业务。当年公司以6274.30万元向合肥城改投资建设(集团)有限公司转让丰乐房地产100%的股权。公司曾表示,丰乐房产为公司非主要业务,加上受国家政策调控影响,退出房地产行业有利于规避风险,集中力量做大做强主业。

业内人士指出,房地产政策调控的影响已随着时间推移而逐步被市场消化,由于房地产行业迎来明显转暖,地产业相对较高的利润率正吸引着各方资金进入。如果房地产再融资逐步放开,非房地产主业的上市公司“涉房”的积极性有望被重新点燃。