中央应对楼市调控严峻形势 或研究出台长效机制

国家统计局近日发布的数据显示，6月全国70个大中城市房价同比九成上扬，其中北京以16.7%的涨幅居首，仅温州一城下降。多位专家在接受中国网财经中心记者采访时均表示，下半年调控形势依然严峻，国家或将研究出台房地产业发展的长效机制。

高层定调调控方向：研究长效机制

国务院总理李克强近日强调，要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。此前有媒体报道称，住建部、发改委等多个部门正在就楼市调控长效机制进行研究，其中的三大基础性工作就包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度亦开始起步。

财政部部长楼继伟日前在公开场合亦表示，房地产业应该对经济发展起到正常的作用，“大家都说房地产价格上涨，但同时也有相当多的城市房源供应是过剩的，相当多的城市供地是不足的，相当多的开发商信心是不足的，相当多的购房者是在观望的，因此国务院还需要继续研究房地产发展的长效机制。”

中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌认为，房地产调控长效机制建立，归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现。“房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分;金融方面，要在供应和需求两个方面的杠杆上做文章，差别对待;在土地方面，要打破城乡二元化壁垒，早日整治小产权房。”

专家判断调控形势：或将继续加码

国家统计局近日发布的数据显示，6月全国70个大中城市房价同比九成上涨，其中北京以16.7%的涨幅居首，仅温州一城下降。与此同时，楼市成交量亦呈上升趋势，今年1—5月份，全国商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%。

展望下半年，专家普遍认为预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。

交通银行首席经济学家连平在接受中国网财经中心记者采访时表示，由于开发商资金状况好转等原因，2013年国内房价总体向上，预计全年房价涨幅约4%左右。在谈到房地产市场政策时，连平预计，2013年楼市总体仍将延续“抑投资、保刚需、重保障”的主基调不变。同时，房产税改革试点经过前期的研究准备，有望在2013年有实质性推进，但短期内还不具备全面铺开的市场基础和客观条件。