住宅宜居将有认证体系 首个住宅科技创新指数出炉

今后，住宅宜居程度将有标可寻、有量化数据可参考，26日国内首个住宅科技创新指数在京发布，同时还推出宜居型住宅认定体系。业内人士表示，住宅标准化是住宅产业化的基础，此次住宅科技创新指数和认证体系的发布，表明我国住宅标准化方面取得了一些实质性的进展。而在业内，万科[简介最新动态]是住宅工业化的先行者。

首次有了量化指标

据介绍，与发达国家相比，我国住宅业科技进步的贡献率实际上只有31.4%，不到发达国家60%-80%的一半。这直接导致了住宅产业普遍存在建设方式粗放、实际使用寿命短、住宅运行能耗大、宜居性尤其是适老性差、对性能要求模糊、缺乏检测认证标准手段等问题。而住宅科技创新指数的发布将有望解决这一问题。

据了解，住宅科技创新指数是由北京集慧智佳知识产权管理咨询有限公司牵头，多家住宅联盟成员单位共同参与编制的有关科技对住宅的宜居、健康、适老、能效等性能的贡献指数。该指数以健康住宅和非健康住宅拥有的科技含量为核心指标，除了考虑温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等物理指标，还包括主观性的心理因素值，如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等。

北京集慧智佳知识产权管理咨询有限公司总经理李雷表示，“作为我国第一个住宅科技创新指数，它以客观量化指标衡量科技对住宅产业的贡献度，并从住宅高科技拥有量与房价的变化关系，反映中国住宅情况、以及变化趋势。”

标准化体系先行

“住宅产业化政策出台十多年来，虽有一定的进步，但发展缓慢也是不争的事实，主要原因就是缺少一个整体的统筹，零零散散，”业内人士称，整体规划和长效机制的建立，才能稳步住宅产业化的发展。

而据媒体报道，国家标准《工业化建筑评价标准》编制工作的正式启动，由住建部科技与产业化发展中心和中国建筑科学研究院共同编撰，预计今年年底完成意见稿，明年7月完成报批稿上报审查。

据悉，万科是最早探索住宅产业化的房企，截至2012年底，万科累计交付工厂化住宅701万平米，2012年新开工住宅工业化面积272.29万平米，占比为18.5%，其中京投万科新里程是万科在北京四个住宅产业化的试点项目之一。

万科集团副总裁周俊庭亦公开表态称，解决房屋的质量问题是万科推广工业化的最终目的，“通过监管是不可能确保房屋质量的，工业化造房才是解决质量弊端最直接、最彻底的方法。”除了确保建筑质量，上述万科内部人士进一步介绍，相比传统施工，实践证明，工业化技术的应用可减少木材用量87%、节约用水63%、减少建筑垃圾91%、节省能耗20%。记者钟志敏