楼盘大打教育牌 伪学区房"浑水摸鱼"

“结束家长送读时代，12年的名校资源环绕，孩子后脚出家门，前脚跨入校门。”这是某一知名楼盘打出的“学区房”的广告，这样的教育环境对哪一个饱受“接送之累，奔波之苦”的家长不是福音。坐在家中尽享最优质的教育资源，家长们挤破脑袋只为将孩子送往名校，就是为了不让孩子输在起跑线上，真可谓可怜天下父母心！随着时代的变迁，现代的孟母们，热捧“学区房”，也就是应时制宜，改“择邻”为“择校”了。

房不在好近校则名

据了解，目前无锡楼市学区房紧俏，一些拥有名牌学校的学区房更是稀缺，市场价格水涨船高。比如目前的热销楼盘中的金匮里、苏宁悦城的学区是新城小学（锡师附小），九龙仓有桥谊幼儿园，南湖小学与之配套，万科信成道有金桥小学、无锡碧桂园有天一实验学校等，这些楼盘的热销或多或少与名校有关。对于家长来说，优秀的学区资源，比山水等资源更具价值。这正是“房不在好，近校则名”。

房地产和学校，本是两个不相关的行业却因为学区房走到了一起，而且越发的紧密。从近几年楼市的发展情况看，将知名的幼儿园、小学引进社区的房地产项目已经越来越多，教育地产愈演愈烈。学区房的高附加值属性给开发商带来利好。众开发商抓住时机，靠“学区”提升自我价值，楼盘傍上教育，“联姻”成就“热销”。

学区难落实开发商和业主“打太极”

值得注意的是，由于优质教育资源供不应求且分布不均衡，靠近名校的楼盘未必就是学区房，距离近不一定就能入学。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致学区的不同。尽管有这些问题存在，但一些楼盘的销售人员在推销时往往会强调楼盘毗邻名校，并宣称自己的房子就是“学区房”。

近日，网友“爱答不理”在网上发帖称，刘女士反映她买了融侨观邸的房子，但她跑遍了小区周边的幼儿园，没法给孩子办入学手续。网帖中透露，无锡融侨观邸负责人曾表示，该楼盘对应的学区是春星幼儿园和新区江溪小学。而刘女士也表示，她特地去了春星幼儿园，园方表示融侨观邸业主的子女不在招生范围内。“之前买房时，销售顾问说附近的公办幼儿园都可以上，我也没有多问，没想到现在附近的幼儿园一家都不能上。所谓的春星幼儿园也好，南站幼儿园也好，完全是开发商自说自话的。6月1号就开始招生报名了，我只能先报了一家私立幼儿园，如果有剩余名额可能会有点机会，只能碰运气了。”

记者联系了融侨观邸业主杨先生，杨先生表示，开发商宣传时就表示融侨观邸周边的幼儿园其业主的子女都可以上，比如春星幼儿园。而部分业主就是认为能就近上幼儿园才买融侨观邸的房，但现在周边几个幼儿园都不接收他们的孩子，他们很苦恼。

记者就此致电融侨观邸，相关负责人表示，幼儿园属于就近入学，融侨观邸小区内政府没有规划幼儿园，所以小区内是不用建幼儿园的，只需要付教育配套费即可，而融侨小区的配套费去年已经交完，所以在道义和法律上就没有融侨观邸的事了。他说：“国家法律规定幼儿园是不属于九年义务教育，他们也不否认当初和业主承认能上周边的幼儿园，但能上的前提是要符合国家法律规范和要求。”对于目前多个业主反映的无法入学融侨观邸周边学校的问题，这位负责人表示已经尽了责任，对此爱莫能助。

选择学区房要谨慎

鉴于目前教育资源不能够做到均衡分配，而师资力量强，教学资源丰富的好学校则往往是通往成功之路的顺风车，如果家有财力，为孩子创造一个好的上学环境无可厚非。正因为如此，当下像刘女士这样被开发商“忽悠”的也不是个别现象。靠近学校就叫“学区房”，重点小学旁的叫学区房，普通小学旁的也叫学区房。学区房就像一顶大帽子，什么房子都喜欢往自己头上戴。购学区房的家长们一定要擦亮眼睛，不要被开发商“忽悠”。

无锡市义务阶段学校实行的是就近入学的原则，但也并不是说你住在学校附近就能上这所学校。“其实‘就近入学’中的‘就近’指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。”无锡市教育局一相关人士曾表示，教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调。“学区不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定，教育局每年6月份也会出台各个学校的施教区划分表格。”

还有一点要注意的是，一些学校对户口在学区内的孩子也有特别的要求。某一知名小学的校长也告诉记者，“各个学校有自己的规定，而且每年政策都会有变化，所以家长在购买此类学区房的时候就要尤其注意时间问题，否则有可能你确实买了学区房，但孩子还是进不了该学校。比如锡师附小和连元街小学，就需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。我们学校对孩子落户时间也是有要求的，一定要早做准备。”

新区教育局的相关人士告诉记者，需提醒购房者在购买学区房时一定不要轻信开发商关于“一定能在某重点学校就读”的承诺，应从多个方面入手，仔细甄别学区房的“真伪”，楼盘能否划入学校的招生范围，需事先就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询，了解清楚，有时还要到这些重点小学和初中一一去问个明白，以免上了“伪学区房”的当。