前海管理局：鼓励招商局、中集开发前海自有土地

8月2日，深圳前海管理局相关人士表透露，目前前海加紧土地整备工作，积极鼓励招商局集团、中集集团、西部物流公司(深圳国际)在自有土地上，根据前海规划高标准开发一块土地。

对此，市场分析认为，此举可能意味着，原计划收回前海三大“地主”土地再出让的方式或改变，深圳市方面可能愿意共同合作开发土地。

据了解，目前招商局集团、中集集团、深圳国际旗下的西部物流三家公司在前海合作区内拥有约4.8平方公里的土地储备，约占前海合作区总土地面积的1/3。

其中，招商局拥有约3.9平方公里，超过前海总土地面积的1/4；中集集团拥有约0.52平方公里，西部物流拥有约0.38平方公里。

今年3月14日，深圳前海管理局副局长何子军对外表示，前海的土地整备工作由深圳国土委牵头正在进行，待前海综合规划获批后将正式对外公布。

何子军还澄清，之前公众对部分企业原有土地协议出让办法存在误解。他表示，虽然目前具体办法还在研究过程中，但前海土地整备的一个基本原则就是“等价原则”。而关于部分企业土地如何出让，何子军表示，原有企业之前拥有的土地原规划用途为工业用地，但根据前海目前的规划，合作区内所有土地将全部转为商业用地、住宅用地。

随后于6月底公布的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，中集等企业在前海拥有的土地，将被回收、变更用途后再出让，即便没有其他竞争者，中集等若想继续开发建设，还需要补缴部分地价。

而于7月26日下午，深圳前海首批土地正式出让，当天共吸引了万科、绿地、世房、华润置地、金融街等房企参与，但最后两幅土地却由深圳卓越集团以约123.69亿元收入囊中。而同时公告的T201-0078宗地，则将于8月16日出让，该地块将同样采取一次竞价方式，挂牌起始价格达到67.2亿元。