当心！学区房玩文字游戏 伤心！小伙伴们都惊呆了

给孩子挑一套学区房没那么简单    记者 钟志兵 摄

年初市教委出台规定，今年起全面取消义务教育阶段的择校费，一时间，一些拥有优质教育资源的楼盘销售爆涨，孩子的家长则成了最忙的人，那么，开发商大肆宣传的学区房真的能让孩子读到满意的学校吗？近日，记者在调查采访过程中发现，许多打着学区房旗号的楼盘，玩起文字游戏来却一点也不含糊，直到了解实情后，购房者和小伙伴们才发现上当受骗了。

个案

开发商先前的承诺不兑现了

冒着40 的高温，某IT公司的林靓最近在四处打听歇台子小学附近的二手房，开始着手为她未满两岁的女儿规划未来。

林靓此次购买学区房显得格外谨慎，曾经“被坑”的经历还历历在目。两年前，林靓购买了位于大坪的某楼盘，在签署房屋买卖合同时，开发商曾信誓旦旦地对她说，保证能让孩子读到马家堡小学或者大坪小学，林靓当时觉得这么有名气的开发商应该不会食言，没想到两年后再去询问的时候，开发商却改口了，只字不提就读马家堡小学的事情，由于买房时只是跟开发商有一个口头协定，此时的林靓只有无奈。

晟成地产总经理陈卫东表示，购房者要购买教育楼盘，必须弄清楚以下问题：首先，有的楼盘的教育指标，是要几年后才享有入读的权利。根据不同的楼盘，其时间规定不一样。

其次是同一个项目，不同产品形态，对入学指标的分配也不一样。有时，别墅、洋房、高层的教育指标不一样。第三是，有的虽为名校，但是对学校的师资、管理、设备以及教学特色都要有比较详细的了解。最后，购房者还要算笔账。因为教育资源作为筹码，不少楼盘的价格高于周边同类产品，因此，算上赞助费和时间成本外，要估算好差价，以便做比较。

“还有购买教育楼盘的二手房，也需要弄清楚教育配套的名额是否已经被占用，一套房子有几次享用教育资源的机会等等。”陈卫东说。

调查

一定要分清联合办学的模式

学区划分似乎解决了一定的教育不公，通过对学区的划分，使得教育资源与商品住房紧密捆绑在一起。家长围绕学校买房，学生就能就近就读名校，同时还要提醒广大家长的是，“就近”并不等于“附近”。不少楼盘的宣传资料中都会提到其附近的教育资源，搜房网曾做过调查，调查显示在重庆拥有教育资源的楼盘多达160个，但同时，此调查的相关负责人也告诉记者，很多楼盘的教育资源是经不住深究的，能称之为学区房的也只是少数。

记者通过调查了解到，多数家长公认的学区房项目大都会采取与名校联合办学的模式，联合的方式大致可以分为四种：1.由开发商全部投入土地、房屋、设施、设备，然后移交名校经营管理。名校对楼盘业主子女入学给予优惠；2.由开发商全部投入土地、房屋、设施、设备，名校经过经营管理入股。学校实行董事会领导下校长负责制，学校收益按照股份分成，楼盘业主子女入学赞助费由开发商解决；3.名校只输出管理和品牌，学校由开发商自己建设、管理经营。名校收取管理费用和贴牌费用；4.开发商无偿提供土地，提供部分建设资金，由名校投资建设学校，所有权归名校及投资方所有。

而联合办学的学区房项目，在给学生入读名额的同时也有不少限制条件。以渝北某楼盘为例，购房者需购买项目60平方米以上户型才会获得巴蜀中学的入学资格，但同时仍需缴纳3万元左右的赞助费；位于九龙坡的某楼盘则规定，只有在2016年之前购买项目的购房者，才会在入读华润谢家湾小学的时候免去一半的择校费。类似以上的个案非常多，这也提醒广大购房者，在购买学区房之前需要仔细询问相关楼盘的入读政策，避免上当受骗。

相关链接

购买学区房4大注意事项

1.理性认识“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。

2.针对孩子特点合理选择学校

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

3.督促开发商签署书面协议

买房前，开发商说得天花乱坠，买房后，承诺变空谈。这种问题，不少购房者都曾经遇到过，许多家长买房前没有到相关教育部门查证，轻易相信置业顾问的许诺，等到孩子着急上学时，面对开发商的无赖只能悔恨。

4.学区房不宜过早购买

首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1~3年考虑即可。