律师：挑选学区房前应先了解当地户籍政策

上名校的真假“学区房”鉴定

抓住中国家长“望子成龙望女成凤”的心态，学区房成为了房地产商们的一个促销手段，好的学区房尽管价格不菲，但往往广受关注。最近几年，房地产商与名校“联姻”的现象屡见不鲜。现在很多学校周边新建了许多新盘，都说自己有优先就学权，这种宣传其实是不准确的。

当心山寨“学区房”距离近不一定“真”

教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定，孩子的学位才靠谱。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

其实，学区房概念一直没有明确的定论，记者辗转致电教育局及规划局多位相关负责人，最终都没有得到明确的回复。也没找到相关政策文件作为支持。“因为学区房涉及多方面问题，比如人口、规划等，一旦这些参数在区域范围内出现变化，小区所属学区就面临调整。所以，任何一个开发商都不敢斩钉截铁地表示自己的学区不会变，这也是为什么相关条款没有写在购房合同中的原因。”一位知情人士向记者透露说：“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理

位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。

据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

合同保障“傍”上名校的“学区房”

只有通过开发商引入的小学、中学，业主的子女才有可能享有优先入学的学位资格。例如中粮祥云国际社区引入龙江路小学，由中粮地产出资打造学校，建成后归还政府，学校取名龙江路祥云分校，对于中粮的业主来说，龙江路祥云分校的落户，购买中粮·祥云国际社区和中粮·香榭丽都业主的子女可优先入读该校，并且免交择校费。至于其他的像有些开发商对外宣传的：项目靠近学校，享受优质教育资源，买房在学校附近就能上这所学校。现在很多楼盘都挨着学校，但教育资源是有限的，教育资源饱和了，教育部门会调整学区划分。就算这个楼建在学校旁边，这个社区里的学生还是不能拥有入学资格。

为此，记者咨询四川致高守民律师事务所律师赵柯，她建议购房者如果要购买邻近学校的学区房，在签订购房合同时，一定要与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。避免当开发商违约避责的情况出现时，而购房群体陷入难以取证的弱势处境。

同时，赵柯提醒购房者：“在挑选学区房时，首先应该了解成都户籍政策，特别是外地人购房，先要了解入户需要满足哪些条件，例如房子的面积等。此外，购买二手学区房的时候，不仅房屋产权证要更名过户，一定要确认原房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用，交易之前一定要确保原房主已经迁出户口，或者孩子已经毕业，否则会因为落户问题延误孩子上学。

华西都市报(微博)记者杨思锦

■律师提醒

1、购买学区房，在签订购房合同时，一定要与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。避免当开发商违约避责的情况出现时，而购房群体陷入难以取证的弱势处境。

2、在挑选学区房时，首先应该了解成都的户籍政策，特别是外地人购房，先要了解入户需要满足哪些条件。购买二手学区房，房屋产权证要更名过户，要确认原房主的户口已经迁出。交易之前还要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用。