武汉出台“14条禁令” 严管房屋中介违规行为

图文：武汉出台“14条禁令” 严管房屋中介违规行为

图为：本报资料图片

随着各地“胶囊房”事件不断爆出，一场自上而下的房屋中介违规行为“清理”行动，正在全国展开。昨日，武汉市房管局联合武汉市工商局，发布了武汉房屋中介“14条禁令”。

包括禁止“发布虚假房源信息，伪造证明材料，签订‘阴阳合同’规避交易税费等”14条，这比住建部和省住建厅公布的严厉打击房屋中介10种违规行为，清理力度更大。

中介必须双重备案

副食店旁挂个牌子就能卖房子、假中介骗了定金人去楼空、中介“吃差价”、网上信息和实际房源根本不是一回事……

市民遭遇这些“烦心事”后，投诉之后却发现中介已人间蒸发。

武汉中介“14条禁令”，首条就是严禁“未取得营业执照，或未在房产管理部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为”，中介必须双重备案。

据介绍，去年年底，宏程置业在武汉大肆以高价包租房源，转手以低于成本价的价格，转租出去。包租时，向房东按月支付租金，而转手出租，则要求租客一次性支付一个季度甚至一年的租金，宏程置业在骗得数百人数百万房租后，人去楼空。

武汉房地产中介协会相关负责人称，武汉早已禁止中介“包租”，但由于其只进行工商登记，并未在房管部门备案，职能部门无法监督其业务，导致这些黑中介频繁上演“骗一次就跑，过几年再注册”。

额外收费拒绝烂账

武汉物价部门规定，二手房买卖中，中介收取的中介服务佣金，为总金额的2%。其余服务，物价部门未明确收费标准。

这导致不少买家通过中介购买二手房时，常常在不知情的情况下，“被”提供贷款担保服务、评估服务等。买家缴纳相关费用之后，却无法得到各种服务的分类发票或收据，而是被笼统成服务费收据，成为一本烂账。

因此，武汉市房管局此次明确，严禁“未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务，并额外收取费用的行为”。

也就是说，针对各种额外服务，买方在签订合同时，中介必须提前约定好代办事项及收费标准，并且必须提供发票或收据。

严禁房屋分割出租

租下一套三居室，然后分割成10间甚至20间“胶囊房”对外出租，这种现象在武汉光谷等区域，非常常见。

对于这种行为，武汉已通过《武汉市房屋安全管理条例》，把“将住房原设计的房间分隔后出租”列为危害房屋安全的行为，予以明令禁止。实际上，由于房屋内部结构被改，下水管道可能重新铺设，导致相邻房源漏水等现象，在武汉已发生多起。

此次再次强调，中介不得参与这种群租行为，或为这类租赁市场提供中介服务。

据悉，目前至8月中旬，是房产中介“自查阶段”，随后，各区房管、工商部门，将通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，对辖区内房地产经纪行为进行全面检查和治理。