中国农民开发商第一人梦碎房地产 欲卖公司

李家喜和他建的第一栋五层高的楼房

李家喜，黄陂农民。4年前，他以“中国农民开发商第一人”的身份，成为央视“一周新闻人物”。那一阵后，他再没在媒体上露过面。

而如今，他似乎是怕见到媒体。顶着那顶帽子，现在房子卖完了，李家喜一算账，竟然亏了，而且再无力“翻本”，公司面临转售，可以说是相当“落魄”。他说，准备写一本关于房子的小说。

农民“吃螃蟹” 拿地开发房产

昨日见到记者，李家喜已经不会像4年前那样充满惊喜。

2009年9月4日下午4时许，他以39万元价格通过武汉土地“招拍挂”程序，拍下了武汉最北部乡镇蔡店乡一块仅有2.85亩的土地后，急忙办手续以赶上回乡的最后一班中巴，不料被媒体围住，他才意识到，这回好像办了件不寻常的大事。

“不寻常”是快50岁李家喜的特质。上世纪80年代他当兵，当时供给部队家属的蜂窝煤厂经营不下去，李家喜主动请缨，整合各方资源，没过多久盘活了蜂窝煤厂，不仅满足了后勤需要，还略有盈利。

90年代初，李家喜转业回到蔡店乡粮油管理所，吃上了“商品粮”。“我这个人胆子大、勤快，也不怕吃苦。”他总结自己性格。不安于现状的他到处寻找赚钱的机会，办冷饮厂、搞电脑培训、养海狸鼠，全是蔡店乡“第一吃螃蟹的人”。

一次挫折，让没有土地的李家喜重新认识土地价值。上世纪90年代末，李家喜租用福利院的土地养海狸鼠步入正轨，不料福利院决定收回土地，这迫使他寻找属于自己的土地。

2000年，李家喜花5万元从粮管所买了一块2.85亩的养猪场，获得50年的国有综合用地使用权，当上了“地主”。

李家喜没有想到，自己的事业及一家的生计从此与土地联系在了一起。

拿地后的事情，并没有像他最初拿出5万块钱那么轻松。

面临的首要问题就是“钉子户”。买地受到了在此养猪的几家人的长期联合抵制，他们拒绝搬出。一次次上门请求都没有效果，直至2005年诉至法院才使他们搬离。

为了这块地扯皮好多年，他不得不关闭正在起步的海狸鼠养殖。这块地竟给他招来这么多的烦恼，李家喜苦闷中思索出路。

这时，武汉市的房地产热蔓延到蔡店乡，有农民用自家宅基地盖房出售，当地的房价从二三百元一路升到四五百元。

“我也要盖房子，只有房子才能赚到更多钱。”头脑灵活的李家喜信心满满，按照他的估算，他这块地盖房出售，至少能赚几十万元。

事情没有李家喜想的那么简单。他的一个熟人在自家地上盖房出售，最后办不了“两证”。他意识到，如果自己也以这样的方式盖房，最后也是小产权房。

“我不是没有考虑卖小产权房，但始终觉得，两证办不下来怎么跟买房的乡亲交代。”李家喜否定了当时最普遍的盖小产权房的做法。

怎样让小产权房“转正”？2008年开始，李家喜在各个部门间奔波了好几个月才搞明白：要把这块国有综合用地的性质变成国有住宅用地，首先需由政府回收，转为住宅用地，进行招拍挂出让，自己再回购。

这块位处武汉最偏远地区、面积如此小的地块，有关部门担心回收后没人竞买。李家喜承诺：这块地再出让，他一定会竞标。他相信，除了自己，不会有人关心这块不起眼的地。