口头约定遭遇“一房两卖” 买主后悔没签合同

口头约定买朋友的房子，交5万元定金，结果房子还是被朋友卖给了出价更高的人，青山居民王鹏飞（化名）十分后悔当初没有签买卖合同。

王鹏飞家住青山区。3年前，朋友刘正轩（化名）想卖旧房，他听到这个消息后表示想买。两人口头约定，房价21.5万元成交，王先支付1万元定金。

过了一段时间，刘正轩跟王鹏飞说，有人愿意出价22.5万元买他的房子。王鹏飞担心买不到这套房子，只得说愿意出价23.5万元买房，要求刘正轩不要将房子卖给别人。为保险起见，王鹏飞东拼西凑又向刘正轩支付了4万元房款。

谁知刘正轩与任先生签订了房屋买卖合同，约定成交价26万元。任先生支付了1万元定金。刘正轩将钥匙交给了任先生。

然而，当任先生要装修时，发现房屋被第一个买家——王鹏飞更换了防盗门。这时，任先生拿出了房屋买卖合同。

一套房屋，两个买家，王鹏飞感觉自己受了骗，将刘正轩告上法庭。近日，青山区法院开庭审理了此案。

法官审理认为，王鹏飞向刘正轩支付的款项，属于购房款。虽然双方没有签订书面合同，但双方口头上均有购房和售房的意向。但由于双方没有实际完成房屋交易，口头约定的房屋买卖关系应实际解除。刘正轩应该退还王鹏飞50000元房款。