业主维权惊爆：李嘉诚公益地产项目基金会糊涂账

作为全汕头曾经最贵最先进的小区，汕头第一城成功编织了一个吸引业主安居的美梦，孰料，20年来开发商肆意变更建筑规划，住房质量问题百出，消防电梯隐患重重，836户业主的安居梦早已变作一场噩梦。作为李嘉诚旗下的公益地产项目，汕头第一城从第一天起就背负着投资建学的光环，然而160亩无偿拿地的投资收益资金去向成疑，实际建设过程中出现一笔笔糊涂账。知情人士向记者评论称，汕头政府还不如直接投标卖地，拿钱资助汕头大学更为直接。

开发商的变盘大戏

汕头第一城位于汕头市金砂东路与衡山路交界处，是地产大鳄李嘉诚于20世纪90年代初在汕头投资兴建的大型住宅区。熟悉这段历史的消息人士告诉时代周报记者，当年汕头市政府看到李嘉诚公司在房地产开发上的实力，无偿拿出这160亩地，供李嘉诚投资开发，李嘉诚亦是一番建设家乡的热诚，亲口允诺项目开发的所有盈利，将悉数投资建设汕头大学。

作为开发商的汕头第一城开发有限公司（以下简称“第一城开发公司”）在1993年正式成立，该公司由李嘉诚汕头大学基金会有限公司和汕头市华侨房地产开发公司合作组成。时代周报记者从小区的南大门进入小区，小区东部地带正在施工中。尘土飞扬，噪声嘈杂，施工地带的周边地带呈现一片破败的情景。时代周报记者了解到，正在建楼的是二期乙工程，丙工程处于打桩阶段，西部是已经交房的一期和二期甲工程。

对于小区的龟速开发，一期3栋的业主王明阳（化名）显得不堪其扰。“楼盘开发时停时歇，从没听说过一个小区建设要拖20年之久。”王明阳同时向时代周报记者表示。

时代周报记者翻阅20年前的汕头第一城售楼书，这样的宣传字眼跃入眼帘：“汕头第一城整体发展规划周详，住宅区内计划建造约20栋高层住宅大厦，生活服务设施包括两所幼儿园及一所托儿所及多个儿童游乐场等。地段南部沿着金砂东路为商业中心，将兴建两座办公大楼及一个大型现代化商场。”

“时至今日，承诺的幼儿园、游乐场、超市通通仍未见踪影，而一期现有的游泳池，占地面积不到原规划的1/5。”汕头第一城业主委员会的工作人员向时代周报记者叹息道，“按照原本的规划有一条观光长廊，从东走到西，下雨天散步，都完全不必担心淋到雨。现在长廊也被腰斩剩不到1/3。”

知情人士告诉时代周报记者，汕头第一城在开发上，如果按照时间算，可以分为5期工程。一期的1-3栋楼房于1994年开工，1997年交房，这三栋均价都在6000港元/平方米以上，最贵的在1栋，达到7000港元/平方米以上，这在当时是全汕头最贵的小区。一期的4-5栋是在1997-2003年建成的。二期工程为了巧立名目拖延时间，又分成甲、乙、丙三个工程，计划每期用时5年。于是，甲区等到2008年才交房，乙期去年才动工，又生生拖了5年。而在时代周报刊登《汕头第一城开发20年完工50%：原定李嘉诚公益地产项目盈利全捐汕大，已售4亿捐300万》一文后，丙区迫于压力于今年提前动工。“每建一期工程都在不经过业主同意的情况下修改规划，越建跟原始设计偏差就越大。”

多名业主向时代周报记者投诉称，二期甲在施工过程当中还多次出现质量问题。然而开发商对这一切视若无睹。

欠缴333万元专项维修基金

如今，对汕头第一城小区业主委员会来说，最重要的议程便是如何帮助800多户业主从开发商处争取到333万元的住宅专项维修基金。汕头第一城小区业主委员会主任郑仪光告诉记者，小区第一期住宅交付使用时间最长的已达16年，短的也近10年时间。由于年久失修，高层住宅的消防系统、电梯、监控、对讲机、生活用水泵、污水处理泵等设备严重老化，易造成多次事故。地下车库的污水泵完好率仅有30%，每次遇到台风暴雨，800多辆汽车便会遭殃。因此，如不及早修复、更换小区设备，小区业主的生命财产安全将存在严重隐患。

汕头第一城小区的物业方深圳特科物业服务有限公司黄经理向记者谈到，当前第一城一期的电梯事故频发，但每次都是临时解决应急情况，电梯的维护需要大笔的专项维修基金，靠业主凑钱根本没办法解决问题。同时，记者了解到，当前第一城的消防设施严重老化，基本不能使用，出了事故都是临时用水管接水处理的。

汕头第一城业委会顾问律师黄辉龙称，汕头第一城一期住宅共5栋，按照相关规定，合计应缴333万元的专项维修基金。

“我们业委会已多次向一城开发公司、市、区房管局等部门反映情况，要求一城开发公司尽快缴存住宅专项维修基金，有关部门也多次出面召集双方协商，但至今未能解决问题。业委会向汕头市龙湖区人民法院起诉失败，目前已向汕头市中级人民法院继续上诉。”郑仪光向时代周报记者表示。

慈善项目的糊涂账

对于开发商与业主之间的种种纠纷，时代周报记者尝试联系汕头第一城开发有限公司要求说法。一城公司许姓负责人对记者显得非常避忌，在时代周报记者的多番询问下，其均拒绝回答任何问题，仅称小区是香港方面控制的，自己什么都不知道，让时代周报记者去其他渠道了解。

上述知情人士告诉记者，第一城开发公司的工作人员其实没有实权，实际掌控的是李嘉诚旗下的开发商和记黄埔。

多番探访下，时代周报记者见到了一位曾经就职第一城开发公司的工作人员李南（化名）。他说：“第一城实际是由香港和记黄埔主持的，那边的人行事作风也非常强势。而在一期建楼过程中，建材、配套设施的采购也是由香港方面掌控的。但问题是建材采购的价格远远高于国内，甚至是国内价格的3倍或以上。一说东西是‘进口货’，就没人敢出声，当中的利润腾挪空间可想而知。”

李南还向记者讲述了一城建筑工程的黑幕：“经办的人手脚很不干净，工程验收非常粗糙，工程量不够，或质量不达标，就靠贿赂验收的人完事。”

一期3栋的业主陈明告诉记者，自己当时买房的价格是6600港元/平方米，销售合同签的购房面积是116平方米，等到写房产证时，住房面积便变成113平方米了。但对于这部分多收的差价，开发商方面拒绝协商退还，还摆出一幅“店大欺客”的姿态。谈起此事，陈明感觉被骗，依旧气愤不已。去年《时代周报》就曾报道：“截至2003年前，汕头第一城项目捐赠给汕头大学只有一笔款项，就300万元，是学校千辛万苦才追讨到的，这是一期的，而当时一期3栋楼就已经卖了2亿多元。”

时代周报记者致电和记黄埔有限公司媒体负责人刘伟清继续追问资金去向一事，刘伟清向记者称，李嘉诚汕头大学发展基金会是李嘉诚基金会的附属机构，并强调香港基金会历年来对香港大学捐助超过60亿元，但其同时表示并不清楚来自汕头第一城地产项目具体的捐助金额是多少。李嘉诚汕头大学发展基金会的工作人员面对时代周报记者的追访，也是三缄其口。

“汕头第一城”项目在李嘉诚基金会的网站和年报上，均没有任何形式的出现。而作为上市公司的和记黄埔，也并没有就此涉及的资产、交易、年报等相关信息进行过披露。

“收益多少钱，捐献多少钱，有什么不好说的呢，是不是因为说不清楚呢？”上述知情人士向时代周报记者评论道，就是在这样的推搪之中，一个原本头戴光环的公益项目被置于聚光灯下审视，暴露出越来越多的疑点和污点。