奥巴马发力楼市振兴 改变移民政策竭力改革两房

8月8日凌晨，《国际金融报》记者获悉，奥巴马在与美国房地产企业会谈时表示，他将确保今年年底前通过房地产行业“大规模改革方案”，并强调房地产再融资对美国经济的重要作用。分析称奥巴马方案包括，用私营资本取代目前的“两房”，维持低利率、保证更多人买房，以提高房价。

四成房子卖给移民

美国房子主要购买者正是移民。美国白宫数据显示，在2000至2010年期间，全国约40%的新业主是移民，加利福尼亚州逾80%的新增业主是移民，在纽约，这个数字超过2/3，在南部各州，超过1/4房子也落在移民名下。

努力寻找经济刺激措施的奥巴马认为，移民或给美国经济带来超万亿美元的刺激。奥巴马表示，用改革修补支离破碎的移民系统，将可加强经济，令国家收入增加逾万亿。他正为移民政策的国会大辩论做准备。

移民帮助推高美国房价，而房价过低正是目前美国房地产行业低迷，继而造成经济增长乏力的重要原因。奥巴马援引最近的一份报告指出，仅移民这一个因素，一般业主已看到他们的房屋价值上升数以千元。

白宫房屋政策委员会主任穆诺兹表示，移民改革将令房价大幅上升是不争的事实。房地产振兴被认为是美国经济复苏的主要动力，而目前房价过低导致美国人不愿买卖房屋。

承诺降低买房风险

除了大张旗鼓地强调必须吸引移民，降低买房风险的承诺也是重要内容。“纳税人，我不让你为风险买单”就是口号。

而房利美与房地美正是奥巴马正在革除的对象。奥巴马向纳税人保证，将“避免纳税人再次为住房抵押贷款机构的错误买单”，这主要因为次贷危机爆发后，“两房”面临破产，于2008年9月被美国政府接管，共接受约1900亿美元救助，而这1900亿美元救助并未给纳税人带来实际利益，正是奥巴马饱受指责之处。

因此，奥巴马力促政府撤出房地产市场，提高私人资本地位，他强调：“私人贷款应该是住房市场的支柱，应该在抵押贷款市场发挥更大的作用。”复旦大学全球投资与贸易研究中心主任袁堂军向《国际金融报》记者分析，“为了进一步复苏经济，美国政府正努力减少政府作用，增强市场本身的力量。”

美国次贷危机被普遍认为是2008年开始的全球金融危机始作俑者，而次贷危机的“祸根”正是房地产贷款催生的泡沫。奥巴马说，“我们必须翻过泡沫生成并破灭的这一页，建立一个可持久的、公平的、奖励责任感的住房系统。”

不仅努力减少纳税人买房的风险，奥巴马还同时降低门槛，让更多人买得起房，确保普通购房者继续享受较低的融资成本。他呼吁国会采取措施，允许所有购房者都能按照当前的较低利率进行再融资，帮助他们每年减少数千亿美元房贷负担，同时降低针对合格购房者的抵押贷款申请标准。