内地房地产暴利时代结束 香港市场最被看好

万科企业今日发布中期，总裁郁亮在记者会上表示内地房地产的暴利时代已结束，盈利未来将趋于稳定。他透露公司正在逐步向海外业务发展，目前主要与境外成熟的企业合作。郁亮表示目前最看好香港市场，在港已与新世界展开合作。

万科企业公布集团毛利率同比下跌3个百分点至25.1%，结算均价也比去年同期下降8.8%。主要原因是在业务城市构成当中，住房单价较低的城市占比上升，如长春地区等，而一线大型城市如北京上海等占比有所下降。

董事会秘书谭华杰表示公司目是“均衡投资”，主要开发中、小型房屋，针对首套房、主流用家市场等。公司上半年库存约1.1亿平方米，处于合理库存水平；截至6月底公司的批售比回落到0.9。虽然毛利率下跌，但他公司净资产回报率为6.84%，同比微升0.08个百分点。万科表示，公司着重提升经营效率，以抵销利润下降，希望达至毛利率下降时仍能维持高回报增长。

总裁郁亮指出，集团的毛利率“没有设下限”，他判断内地房地产暴利时代已经结束，未来将进入盈利稳定时期。他还表示，今年上半年新增项目的建筑面积为925万平方米，楼面均价与去年全年均价相若。公司目前对投地持审慎态度，并不进取，也不希望投得地王。

郁亮透露，公司目前逐步向海外业务发展，但仍在学习的阶段，将积极向海外同业学习，“学习不会有毕业的一天”。不过他指万科海外发展业务会看重项目风险，主要与当地成熟企业合作为主。现在万科现已分别与香港的新世界、美国铁狮门及新加坡吉宝合作。他强调，在三地之中最看好香港市场。

他希望香港子公司万科置业海外(01036-HK)未来集中发展香港业务，但会视乎公司的实力，如果上市公司面对融资问题母公司会作出支持，视情况可能注入资产。同时，公司未来会扩大海外融资渠道，万科有兴趣发展到“任何中国人会去的地方”。

对于万科B转H股进展，郁亮在记者会上表示目前仍审批中，等待中国证监会批出文件，但不知道房地产开发商这一身份会否影响到审批速度，没有清晰的时间表，也不确定是否能转成功。