房企险企争相掘金养老地产 盈利模式待考

消费群体有限

然而要想在养老地产领域掘金，现实并不容易。《英才》杂志援引北京太阳城集团董事长朱凤泊的话称，“国内养老地产的利润率不高，90%都在亏损。”

在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，目前真正可供操作及复制的有效模式极其缺乏。而且由于养老地产进入门槛不低，房企的资金链条也备受压力。“一些企业要么采取租售并举模式；要么就直接卖房子，只是在楼盘无障碍设计等方面有所重视；还有就是发展中高端客户，采取会员制，入住者需要缴纳高额的会费，只能满足一小部分人群的需求。”韩长吉对记者说。

他认为，养老地产在国内发展还有诸多障碍需要克服。比如，社会保障制度不健全制约养老地产发展、有效的盈利模式也依然处在探索阶段。

一位长期关注养老产业的分析人士昨日对《每日经济新闻》记者表示，真正的养老地产，不应该像普通的开发商一样，简单地卖房子，而是要通过运营来获得盈利及资产的增值。从这个角度来说，做养老地产，其实是做养老产业。

但他认为，在我国要做大养老地产，不是仅靠企业开发的模式就有效。在资金方面，企业可以选择合作运营，比如房企和险企就可以合作；在技术方面，无论是养生还是护理，也都不是难事；盈利模式本身也可以向国外一些成熟的做法借鉴，“但目前最缺的不是这些，而是怎么提高目标目标消费群的消费能力。”

这位分析人士解释说，我国目前尚有欠缺的社会保障制度，使得消费群体规模无法壮大。在此情况下，养老地产要作为地产业务的一个种类崛起，有很大的难度。