卖主尚未卖房 买家抢先办证 “早产”房产证谁之过

楚天都市报讯图为：韩洪胜（右）站在旧宅门口感叹，希望查清房产证“早产”真相

卖主尚未卖房，买主先拿到了房产证和土地证。事隔卖房10余年，硚口区东风村原村民韩洪胜，通过诉讼才知当年卖房“背后有鬼”。连续两日来，记者随同本报公益律师多方奔走，调查房产证“早产”经过，试图还原真相。

拆迁房暗藏蹊跷事

合同没签两证先到手

韩洪胜、雷冬香夫妇原系硚口区东风村村民。1998年，村里批了一处宅基地，夫妇俩建起一栋三层楼，建筑面积270平方米。1999年9月，妻子将该房卖给城里人倪某，双方签订合同，倪某支付了10万元房款。

今年初，因城中村改造，该房面临拆迁，将获巨额拆迁补偿款。韩、雷夫妇提出，该房是在集体所有制土地分配的宅基地上建立的村民房产，依法不得私自买卖，所以还建房和拆迁补偿款应归他们，而非倪某，遂将倪某夫妻及开发、拆迁单位和村委会一并告上法庭。

倪某代理人则指责韩、雷违反诚实信用原则，请求确认契约有效，驳回其诉讼请求。

在法庭调查过程中，韩、雷意外得到一个消息：早在雷与倪签买卖合同2个月前，即1999年7月，倪某就已取得该宅土地证，8月又领了房产证！

倪某的代理人称，1999年7月，倪某向村委会申请该宅基地获批准。在此期间，倪某通过中间人得知雷有意卖房，交易成功。

“我还是房主，没卖房以前，倪某就领了我房子的房产证，背后到底有什么鬼？”庭审后，韩洪胜向记者求助，希望助其查清“早产”房产证的诞生之谜。

记者律师辗转调查

相关部门均称按章办事

前日上午，记者接投诉后，即随本报公益律师团许高真律师，赶赴硚口区房产局调查。

该局治庸办刘勤副科长介绍，该局根据倪某提供的硚口区规划局1999年7月下达的违法建设行政处罚书（被处罚人为倪某），及同月核发的集体土地使用证等相关资料，为倪某颁发了房产证，“房产部门只审核规划部门的手续是否齐全。”刘勤说，当时并不清楚卖方尚未卖房。

随后，记者、公益律师一行前往硚口区规划局。该局地籍地政科方蓉副科长称，当年因东风村为倪某出具了土地所有证明，该局才为倪某办了土地证，程序合法。

紧接着，记者又赶到东风村村委会追根溯源。据该村治安主任彭兴国回忆，该房确系韩洪胜自建，但在其未卖房之前，为何村里又为倪某出具了集体土地证明，帮助其办下土地证，其具体情况不得而知。

当天下午，记者和律师前往倪某从韩、雷夫妇手中买来的住宅处，见一楼门面已转租给他人，未能找到倪某。

昨日，记者致电倪某，他承认先办证、后买房的事实，他表示，此事由中间人操办，他不清楚。

卖主要追失职之责

律师计划行政诉讼

韩洪胜对记者表示，他将追究相关行政机关涉嫌颁证失职之责。

许高真律师认为，“早产”房产证的出笼，东风村村委会以及有关部门均有未严格审查的责任。他也准备对上述单位提起行政诉讼。