二房东33间胶囊房月入3万 房管部门下周起清查

下周起，我市将对房产中介参与“胶囊房”出租展开全面清查。记者昨日调查南湖、光谷等“胶囊房”集中的片区发现，租来毛坯房再隔成“胶囊房”出租的“二房东”，一套房可月赚4000元；而“胶囊房”利益链背后，则是低收入新上班族对便宜租房的巨大需求。

一套完整的房子被分成数个小房间，分租给不同的房客。

职业“二房东”一套房月赚4000元

童女士在杨家湾的保利华都小区租有一套房。两年前她与业主签了8年的租赁合同，原来120平方米的毛坯房，现在被隔成6间。她说，目前6间“胶囊房”月租金收入在5200元左右，而她当时租下此房，合同约定前4年月租仅1200元，一个月纯利4000元。她装修投入了8万多元，两年已回本，后面6年就是净赚。

童女士在职业二房东中算是小户。在光谷风度柏林小区，方先生手握7套共33间“胶囊房”，粗略算来，他每月可坐收近3万元。据业内人士透露，在光谷的二房东中，少的手上五六套房，多的有二三十套房，这一区域一些浙江、福建的投资房闲置，又管理不便，非常愿意交给二房东打理。

“现在武汉多数职业二房东很多都有做房屋中介的经历。”武汉一家大型中介的负责人透露，很多二房东通过以“租金养租”，滚动发展。据武昌珞桂社区相关人士调查，辖区“胶囊房”八成是由二房东所为。

“胶囊房”住的大多是年轻人

小李大学毕业2年，已搬了两次家。刚毕业时她在雄楚大道附近的城中村租房，每月800元租金，去年城中村拆了，她找了好多房，在附近一个小区的“胶囊房”里住下了。“我一个月收入2000多元，现在小区的单间要1800元，怎么可能租得起，只能住900元的‘胶囊房’。”

雄楚片区的浅水湾小区集中了一些“胶囊房”。附近的中介负责人说，附近这几年拆了至少有9个城中村，一些年轻的上班族被迫转移到小区租房。合租附近小区的套房要1400元左右，而“胶囊房”只要八九百元。这对于收入只有两三千的年轻人来说，无疑很有吸引力。童女士和方先生均向记者表示，做“胶囊房”不愁租户，基本都是满租。

“胶囊房”危害房屋安全已遭禁

职业二房东蔡先生发现今年做“胶囊房”明显比前两年难多了。他在武昌未来公馆的毛坯房隔成小间，施工中物业发现房屋结构被更改，停电停水，开不了工。

我市最新通过的《武汉市房屋安全管理条例》，将“胶囊房”明确列为危害房屋安全的行为。针对一些“胶囊房”集中的区域，有关部门今年开始加大整治力度。今年以来，光谷“胶囊房”比较多的世界城加州阳光小区，物业公司对小区“胶囊房”进行了多轮强力整治，一些租户为此搬离了小区。

“政府把这些便宜的‘胶囊房’禁了，我们上哪儿住？”小李说，她的很多同学都住在“胶囊房”里，因为大家刚工作，收入根本负担不起住小区套房，希望政府不要“一禁了之”。

专家建议：加快公租房建设

省房地产学会专家委员殷跃建认为，“胶囊房”大量出现，从侧面说明武汉对新就业青年的吸引力正在大幅增加，加快公租房建设，是解决矛盾的最好方法。但在此之前，如何对待市场自发形成的“胶囊房”，考验相关管理部门的智慧。

记者了解到，我市公租房面向大学毕业生，月租金不超过800元，与毕业生能承担的租金水平基本吻合，但目前房源非常紧张，仅有南湖新城和惠民居两个项目建成，在我市规划的中心城区14个政府类公租房项目中，没有一个建在年轻职工最集中的光谷片区。房管部门表示，这要靠企业建公租房来解决房源。