半年楼市调控以稳为主 武汉征房产税概率不大

图为：江城楼市平稳发展记者李辉摄

房地产市场恐怕是目前各经济发展领域中，出台调控政策最为频繁的一个分市场。

调控目的，或者为了保民生，或者为了促发展，动作频繁，效果不一而论。

业内人士预计，尽管上半年的各类经济相关会议上，关于楼市的基调从“房地产调控”变成了“促进房地产市场平稳健康发展”，但在多重因素作用下，“有保有压”原则将贯穿始终。下半年调控力度将继续以稳为主，房产税、土地制度等长效机制可能落实。

这几年，武汉房地产市场总体健康平稳运行，马上开征房产税的可能性不大。

楼市调控基调发生变化?

7月30日，中共中央政治局召开经济工作会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。针对房地产市场，会议提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，未提及调控。

而去年的政治局会议对今年一季度及全年提出的要求是，“加强房地产市场调控和住房保障工作”，今年3月的《政府工作报告》也跟此提法一致。

外界认为，这种基调的变化，表达了高层对房地产市场的新态度，即认可此前系列调控政策所取得的效果，有强调该市场重要性的意思，短期内不会有新的调控政策出台。

不过，从近期国务院办公厅发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中涉及房地产行业的表述可以看出，房地产调控“有保有压”的大原则仍在持续：积极支持居民的首套自住购房需求，落实差别化信贷政策，进一步抑制投资投机需求，促进市场需求结构合理回归。

浦江中国市场研究总监梅水雄指出，作为长效机制的重要组成部分，新型城镇化战略落实、土地制度改革等一系列配套制度将可能在几年内逐步落实，房地产业中长期运行环境已经发生转变。

限购限贷短期内不会退出

本意抑制房价过快上涨的关键武器“限购限贷”，在许多地方楼市成交量连续十几个月上涨之后，会不会被取消成为众人关心的话题。绝大多数的专家认为，限购限贷政策不可能在短期内全面退出。

中国房地产研究会副会长顾云昌认为，虽然限购限贷不算是最好的政策，但比较过去的调控手段，限购限贷的调控效果更接近预期，目前没有更好的政策可以替代。

这个“接近预期”，实际上主要是指，各大城市年度房价控制目标均在政府制定的范围之内。另一方面，7月百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅均价为10347元/平米，环比6月上涨0.87%，自去年6月以来连续第14个月环比上涨。

该研究院(华中)研究总监李国政表示，虽然限购限贷不算是最好的政策，调控效果也因城市而不同，但对于武汉来说，的确是挤走了相当一部分的投资投机需求，也没有重创到刚需群体，他们首置、首改的购房需求依然旺盛。

武汉年内难开征房产税

从去年下半年起，有关扩大房产税试点的消息流传得沸沸扬扬，牵动着购房者和开发商等各方的神经。湖北新版房产税征收细则正在制定的传闻，经历了官网公布、地方证实随即又被推翻的过程。

今年以来，网络上又传来杭州即将对非存量房征收房产税的消息，跟之前的传闻一样，随即得到官方机构的澄清。不过，湖北新版房产税征收细则的消息，没有新的动向。

房地产专家殷跃建认为，相对于限购、限贷等“运动式调控”手段，房产税属于长效调控机制，这是改革的大方向。其主要作用有三：一是让闲置的存量资源高效利用，二是充当调整社会公平的一种工具，三是调整中央与地方政府的财税关系。

虽然国家税务、财政等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的可行的方案还有难度。而且，武汉市近几年房价总体平稳，刚需人群是购买主体，中低价位住宅成交量占很大比例，今年武汉开征房产税的可能性不大。