险资涌入圈地 养老地产水有多深？

出路：重视服务来增值

对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更没有明确的界定。在开发商看来，按照商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，养老地产就是用来养老的地产，包括适宜老年人居住的如老年住宅、老年公寓、养老公寓等项目的开发和经营的过程。但在王晨看来，这个被创造出来的名词首先应当是老年人能享受到的服务，其次是投资或购买养老地产所能获得的财务安排和回报，最后才是地产的概念。他认为，现在所有的养老地产都无法解决这个问题，养老服务和地产两者应该结合来做，应当是一个产业的运营模式。

已步入不惑之年的北京市公务员张先生告诉《经济》记者，他们这一代人指望下一代为自己养老不现实，因为下一代几乎都是独生子女，至少有四个老人要养。他对自己的养老规划就是，将来在市内比较中心的小区买一套不大的老房子来住，余钱存放在银行。他说，如果有开发商向他推荐郊区的养老社区，他会觉得太偏远，离儿女太远不方便，自己有医疗保险，也不在乎他们完善的医疗设施，更不会考虑投资开发商的养老房产能获得多少回报。未来，像张先生这样步入养老的一代人正是养老地产的主力客户，如何做才能吸引更多的人来投资养老地产更是开发商从现在开始要考虑的。

中国房地产业协会名誉会长、原建设部副部长宋春华介绍，根据年龄和自理能力，老年人自己打理、需要帮助、依靠护理是养老的三种类型需求。对此，聂梅生表示，作为养老地产起码有四个属性，各个属性在不同的养老项目中不一样，也并不等同。聂梅生表示，首先养老地产有住宅属性、普通商业地产属性、医疗保健甚至旅游这样特种地产的属性，业内统称地产属性；第二，它还有增值的金融属性；第三是服务属性，能不能赚钱和成功主要在于服务属性和金融属性，要服务于核心的需求和增值的需求；最后是人文属性，老人更注重属地性和文化。

武汉大学社会学家周运清教授则指出，当前中国进入老龄化社会，老年人成为商家的主攻目标本无可厚非，但养老是一个复杂的社会化问题，现在养老却成为商家新的消费噱头，商家仅仅作为养老产品的供给者，离真正的养老服务供给者相去甚远。

要做好养老地产，商家不能仅仅盯着老人的荷包，在追求经济利益时更应注重社会效应，真正从老年人的角度出发，形成科学合理、可持续的养老产业，才能真正达到双赢。