注册

武汉万元级楼盘三年翻两倍 边界扩至三环附近


来源:楚天都市报

人参与 评论

国家统计局最新统计显示,今年7月武汉新建商品房价格指数同比上涨8.9%,虽然相比北京等城市两位数的涨幅,武汉房价涨势相对“缓和”,但老百姓对武汉房价变化有何感受?今天,我们通过梳理江城的“万元楼盘”变

国家统计局最新统计显示,今年7月武汉新建商品房价格指数同比上涨8.9%,虽然相比北京等城市两位数的涨幅,武汉房价涨势相对“缓和”,但老百姓对武汉房价变化有何感受?今天,我们通过梳理江城的“万元楼盘”变化,给出最直观的答案。

5、6年前,单价超过1万元/平方米的楼盘,在武汉老百姓眼中或许已是“天价”。但短短几年时间,单价过万的房子,在江城已是“遍地开花”。

2007年,武汉的“万元楼盘”一双手就能数过来,2010年开始“万元楼盘”突然增加到30多个。今年,记者粗略统计,整个江城的万元楼盘已达90个(不含别墅)。

变化的不仅是数量。

3年前,在汉口购买单价过万的楼盘,也许你能买在三阳路这样的核心地段。但3年后,同样在江岸区,单价万元的楼盘已经“外扩”到工农兵路、二七路甚至后湖。

若画出武汉“万元楼盘”的边界,3年前“万元楼盘”集中在核心区域,超过这个边界的区域房价基本在万元/平方米以下。但3年后,“万元楼盘”边界已大幅向城市边缘外扩,其中“边界”外扩最远距离已达5.7公里(硚口万元楼盘从宝丰路“外扩”至汉西路)!

武汉“万元楼盘”边界不断外扩或已成趋势,由于城市基础设施条件的改善,此前一些相对偏远的区域如今已经成为中心区,并成功带动“万元楼盘”外扩。

■购房者说

幸亏三年前在中北路旁安家

现如今只能在二七桥头选房

3年前,在武昌上班的刘先生为了住得离单位更近一些,在中北路复地东湖国际用商业贷款,购买了一套总价63万元、64平方米的小户型。当时购房单价已经接近万元/平方米,朋友们都说刘先生房子买贵了,因为当时中北路附近楼盘价格也就在8000多元/平方米。

但3年之后,朋友们都后悔了。

刘先生告诉记者,当时为了能够买到一套自己满意的房子,他在中北路沿线看房达一个月之久。准备购买的备选房源有福星惠誉的国际城,价格9000元/平方米左右;徐东片区的万科金域华府,当时单价已经过万。但最终,他选择了复地东湖国际。如今随着楚河汉街的落成,这里已经成为武昌新的商业区,刘先生所在小区目前二手房报价都已超过1.2万元。“现在想花一万/平方米单价在武昌购房,根本不可能买中北路了,估计要到青山或者关山去,青山二七桥附近的新房如今单价都达到万元。”刘先生说。

■楼市变迁

三年前万元房处于黄金地段

现如今“金角银边”成现实

小董和刘先生的经历并非个案,3年前在武汉单价过万的楼盘凤毛麟角,大多占据这个城市最核心的地段。

外滩三阳金城单价1万元整、航天双城1万、葛洲坝国际广场1.1万、菱角湖万达1.05万、硚口·金利屋9600元、同馨花园9800元……这就是2010年汉口区域每平方米单价过万的楼盘。从区域上看,全部集中于三阳路、宝丰路、中山大道、青年路、黄浦路等核心地段。如今上述多个项目都已售罄,而仍在售的项目价格已经“今非昔比”。以外滩三阳金城为例,目前的单价在1.5万/平方米,3年价格上涨了50%。

在武昌同样如此。2010年,徐东商圈的武昌万科金域华府1.3万/平方米;司门口商圈的金都汉宫1.1万元/平方米;中南路商圈的复地东湖国际1.08万/平方米;光谷商圈的西班牙步行街2期1万元/平方米;街道口商圈的未来城1.25万元/平方米。从武昌地图上看去,2010年过“万元楼盘”全部集中在新建成的几大商圈之内。由于地理优势明显,在商圈附近大多是老城区,教育设施、医疗设施、公共设施齐全,价格自然不低。

如今,在上述这些区域几乎已经没有万元左右的楼盘了。以复地东湖国际为例,目前该楼盘最新推出的房源,售价在1.3万/平方米左右,3年价格上浮3成,平均一年涨一成。

■数据说话

每平米“万元起步”存量房逾六万套

武汉市房管局统计的数据显示,3年前的2010年,武汉单价万元以上的住宅,销售总套数为10636套,市场占比为9.41%,市场占比不足10%。而今年1~7月同等价位房源销售量已经达到7553套,按这个速度发展下去,全年成交套数可能达到1.3万套。

记者粗略统计,目前武汉在售和年内即将发售的住宅项目中,单价过万的楼盘大约有90个,在全部300多个在售楼盘中占比接近1/4。根据知名房地产服务商仲量联行的统计,武汉目前存量高端房源(均价接近1.2万/平方米),年内将达到6万套。

相比3年前,“万元楼盘”已经从相对的“阳春白雪”,变成如今江城市民购房常见品种。从范围上看,“万元楼盘”的边界也不断向城市边缘外扩。以汉口为例,如今“万元楼盘“的最远边界已经到了临近三环线的长港路、后湖大道。相比3年前,万元楼盘最远的距离外扩已经达到5.7公里(硚口2010年的万元楼盘边界在武胜路,如今已在汉西路)。

江城“万元楼盘”边界向外扩大的趋势背后,显示的是武汉房价近几年上涨的现实。2010年,武汉新建住宅的销售平均价格为6184元/平方米,而到今年7月,武汉新建住宅的销售均价为6894元/平方米,涨幅为11.4%。

以今年房价上涨速度较快的后湖片区为例,2010年左右6000多元/平方米就能买房,而如今这个片区的均价已经逼近9000元/平方米。如销售多年的新地盛世东方楼盘,3年前的售价只有6300元/平方米,而如今单价已经达到8850元/平方米。

在这样的背景之下,“万元房价临界点”向城市边沿扩展已成趋势。

今年40岁的老程在汉阳一家大型房地产公司干了5年营销,去年辞职自己创业,专门代理汉阳楼盘销售。他见证了汉阳“万元楼盘”从无到有的过程。

老程说,2011年前,汉阳比较高端的世茂锦绣长江的均价也只在9000多元。整个汉阳房价过万的只有水墨清华别墅。现在,汉阳一些临江临湖的普通住宅,单价已频频破万,“1万元单价不再是别墅的专享。”如月湖桥边的华润悦府单价1.35万/平方米、知音桥旁的宝安汉水琴台1.1万/平方米、而随着月湖片地王九龙仓项目问市,预计汉阳即将出现首个均价过万的片区。

■原因分析

万元楼盘三大推手:基建完善商圈带动品牌效应

值得注意的是,从2011年开始,武汉执行了严厉的房地产调控——限购、限贷。在这样的政策背景下,2011年武汉房价涨幅仅有3.6%,而2012年房价更是出现了下跌,对比2005年—2010年年均两位数的上涨速度,武汉房价上扬其实已经在被抑制。

在这样的市场环境下,武汉“万元楼盘”的外扩,更多源于武汉基础设施的改善、商圈的成熟以及开发商品牌效应,让一些相对偏远的区域变身成熟片区,催生一批“万元楼盘”。

一、基础设施建设完善。地铁二号线的通车,带动长港路一带楼盘成为汉口最新万元楼盘集中区域。而随着江城大道、鹦鹉洲长江大桥通车和开建,又让汉阳打造出一批万元楼盘。

汉阳一家大型地产开发公司负责人认为,部分具有住房改善型需求的消费者,对地段好、自然资源稀缺的住宅,明显有强劲的市场需求。一线临湖、临江的大宅,如月湖、墨水湖畔都是抢购的热门,而购买者也不再是仅仅汉阳本地居民。来自硚口、沌口、汉南等地的置业者不在少数。进而让汉阳,这个传统房价洼地,逐渐开始缩小与汉口和武昌的房价差。

后湖一家房地产开发商人士认为,武汉基础设施建设不仅让城市面貌改变,随着如今轻轨和地铁的通车,更改变我们对某些区域的“时空认知”。“比如后湖,以前到汉口核心区的距离很远,但武汉大道和三号线通车后,这个片区已经彻底融入市中心。”

二、商圈成熟。近几年武汉各个区域首个出现的万元楼盘,多伴随其所在商圈的成熟。如中北路商圈,带动中北路沿线楼盘价值上扬;徐东商圈成熟后,周边也遍布万元楼盘。而街道口、光谷,也是在商业形成气候后,诞生首个万元楼盘。“或许是武昌的商业氛围不够浓厚,不像汉口遍地是商铺,导致武昌的商圈成熟一个,就带动附近楼盘价格不断上涨。”业内人士分析。

三、品牌效应。以武昌为例,记者调查发现,保利、金地、万科、绿地、复地、福星惠誉等国内知名的楼盘开发商,只要进驻一个区域,往往会对当地楼盘形成价格示范效应。如关山大道片,在新世界和保利相继进驻后,将片区预计均价带至万元以上。

■新闻图解

三镇万元楼盘“开疆拓土”

汉口:万元楼盘边界邻近三环

3年前,汉口区域售价在1万元/平方米的楼盘,主要集中在青年路、解放大道、中山大道,一直到三阳路区域。北至青年路与常青路交会处,南至中山大道,东至三阳路,西至宝丰路。

如今,汉口区域万元楼盘的边界,最北的已经到靠近三环线的长港路,西至硚口区汉西路一带,往东则一直到二七路和工农兵路交会处。以硚口区为例,3年前硚口金利屋售价在1万元/平方米,而3年后,万元楼盘的边界在汉西路的保利香槟国际(售价1.03万/平方米),“万元楼盘”边界外扩距离已达到5.7公里。

武昌:从街道口扩至李纸路

3年前,以江南的洪山区为例,2010年开盘的街道口未来城项目,价格接近1.2万/平方米。而在武昌区,当时一些临江楼盘售价也达到1万元/平方米,这些项目构成3年前武昌“万元楼盘”地图。

但经过3年的发展,如今洪山区均价万元的楼盘边界,已经延伸至南湖花园往西的李纸路上,该区域开盘在售的金地圣爱米伦二期,均价达到1.08万/平方米。如果往南延伸,在关山大道上,正在销售中的保利时代均价为1.03万/平方米。这些项目成为武昌“万元楼盘”的新边界。

汉阳:万元楼盘三年“从无到有”

相比武昌、汉口,汉阳3年前尚没有单价超过万元的楼盘。如今,汉阳过万楼盘主要集中于月湖桥头、墨水湖旁、王家湾以及知音桥等区域。汉阳当前几个万元楼盘呈三角形结构,最北面的是宝安汉水琴台,位于三角形的顶部。最南边到了江堤中路的广电兰亭珑府。而最东边的一个角则是月湖桥边的华润置地中央公园。

相关新闻:

[责任编辑:杜思思]

标签:元楼盘 平方米 武汉

人参与 评论

凤凰湖北今日推荐

0
分享到: