武汉市民挤满售楼部 “抢房潮”和天气一样高热

这个夏天，武汉经历了新世纪以来时间最长的热季，持续走高的温度彰显了这座城市的热度。在这座城市里，与气温一样持续高热的，是这座城市火爆的楼市。

“抢房潮”中的高热楼市

8月以来，武汉楼市成交量持续走高，市场需求量持续旺盛。短短半个月时间内，不少新楼盘在开盘当日甚至出现了“日光”现象，在强劲的市场刚需作用下，武汉不少的购房者坦言感受到了强烈的“抢房”压力。

8月11日，武汉光谷一处新开盘的楼盘销售现场，市民李先生快速地签下了购房合同，将自己中意的房子牢牢抓在手中之后，长舒了一口气，他很庆幸自己赶了个早，“不然想要的楼层肯定就没有了。”

近期，类似李先生这样的赶早“抢房者”并不在少数，同样是在8月11日，在武汉市江夏区某项目开盘现场，市民方先生选中了一套中意的房子，“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”虽然路途较远，但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部，许多人一大早就赶过来排队。

在光谷、后湖、关山、四新等片区，类似“抢房潮”近期在武汉频繁上演。7月28日，东西湖区某楼盘首次开盘，推出190套房，吸引了200组客户到场抢购，仅半天时间就宣布售罄。几天前，位于白沙洲片区的一加推新盘，开盘首日认购率达99.12%。相关统计数据显示，不久前，关山片区、四新片区等地的多个新推楼盘开盘当天去化率超95%。

搜房网数据监控中心统计数据显示，8月份第一周，武汉市日均卖房630套！如此亮眼的成交数据，创下近4年来武汉楼市8月份楼市开局的新高。回顾此前，武汉前7个月新建住宅成交已达87321套，月均销售12474套。仅在7月，武汉新建住宅成交13253套，与6月持平，仅次于去年7月的1.4万余套。统计显示，7月武汉房企供应新房7215套，但开盘当天就售出4752套，占供应量的65.8%，高于6月份的57%，也大大高于上半年55%的平均水平。

“抢房潮”背后的刚需推手

在亮眼的成交数据下，“抢房潮”的出现似乎显得理所当然。不过，业内人士则并不认可这样的逻辑关系。亿房网一位分析人士指出，楼市火爆的真正幕后推手应当是刚需族。

进入8月，武汉市民朱先生已经正式成为“房奴”三个月了，从三年前结婚到现在孩子已经一岁了，朱先生一直在观察楼市，却一直没有出手，“想着国家一直在调控，总想着房价会下跌，所以一直在等。”在武汉市，持有与朱先生一样观点的市民不在少数，可是，让他们看到的现实却是，虽然调控政策一年比一年紧，可是房价却没有太大的松动，真正让购房者心动的房子，不仅没有下跌，还呈现出逐步上扬的趋势。

去年下半年以来，武汉楼价持续着一种上扬的态势，自2012年10月份开始，武汉市的楼市开始发力，房价出现涨势，自当月到今年7月，武汉房价已经持续10个月上涨。业内人士分析认为，起到最重要推动作用的是刚需族。自2012年初，后湖、汉阳几个单价6000多元的楼盘，就受到刚需族的追捧，几个楼盘都上演了一波“日光”大戏。当年的两次降息和银行对首套房贷利率优惠成为刚需释放的一个重要因素。购房成本的减轻，让2011年就开始“积攒”的刚需族有了入市的积极性。另外，限购一年多后，一些外地购房者已经具备了购房资格，入市积极性增加。

朱先生就是刚需族中的一个代表，朱先生家在武汉市的老城区，地处闻名全国的汉正街地区，家中在这里有一套私房，由于受到汉正街整体搬迁改造的影响，他家的私房面临拆迁，购房理所当然地提上了议事日程，在观望了多年房市走势之后，他们终于在后湖片区定购了一套房屋。这个新建小区在2012年9月开盘时，均价为8420元/平方米，朱先生今年5月定购房屋时，均价为8800元/平方米，在房价持续上扬的同时，朱先生感觉价格波动并不十分明显，这让他感觉到房价已经相对稳定，到了出手购房的时机。

同时，正处在快速发展期的武汉，如其他二线城市一样，正迎来大量的购房需求者。武汉作为中国高校最多和在校大学生最多的城市之一，大量的毕业留汉群体需要购房，同时，在武汉大建设大发展的时期，不少来汉务工人员，均有较大首次置业购房需求。

“抢房潮”的理性思考

一路上扬的房价，一路高歌的成交量，以及等待购房的“刚需族”，这些构成了今年武汉楼市的“抢房”态势。在业内人士看来，这样的“抢房潮”多少有着“恐慌入市”的影响。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。

依据搜房网数据监控中心统计，8月5日到11日，武汉新建商品住宅成交3469套，环比上升7.57%，同比上升16.49%，成交面积近34万平方米，成交量继续保持高位的同时，武汉新房供应量则连续数周锐减。

不过，在分析人士看来，当前这种“抢房潮”的出现并非是一种非理性的抢购，相反反映出一种理性的购房需求。首先，出现“抢房”并不代表供不应求。数据显示，截至8月12日，武汉中心城区商品住宅可售161539套，远城区商品住宅可售66084套，整体而言，市场供应量充足。同时，“武汉在售的五六百个楼盘，也不是所有楼盘开盘都能取得好成绩的。”这位分析师指出，真正热销的楼盘，依然是目前总价相对较低，交通便利的楼盘。

中国指数院(华中)市场研究总监李国政认为，由于城市建设的影响，武汉既在中心城区存在高价楼盘，同时也在中心城区存在价格洼地，例如，当前很火爆的汉阳四新、汉口后湖乃至武昌南湖等片区，虽然地处三环线内，属于中心城区，可是房价一直位于相对较低的位置。如今，随着近年武汉城市建设的推进，该市二环线最后一段(鹦鹉洲大桥及其两岸连接线)近年将通车，交通的便利将拉动这些洼地房价，继而形成推动该市房价上涨的合力。

李国政认为，当前的限价政策，能在短期内抑制房价大幅上涨，但从长远来看，调控房价还是需要增加供应，发挥市场的作用。

武汉本地一家分析机构认为，目前武汉楼市存在结构性失衡，局部区域综合性价比高的项目，受到购房者青睐，但这仅是阶段性短期行为。