加大有效供给是缓解一线城市房价高烧不退良方

国家统计局日前公布的7月份70个大中城市房价指数显示，房价环比涨幅开始放缓，但一线城市依然“表现突出”，房价同比、环比涨幅明显。

供需不平衡是造成不同城市在调控下出现不同情形的主要原因。与三、四线城市相比，一、二线城市的人口集聚能力强，购买力相对较强，这也使得房价相对坚挺，而三、四线城市没有人口这个有力支撑，在调控之下，“鬼城”一个个出现。

在人口分布不均衡的情况下，土地、住宅供需失衡成为一线城市房价上涨的最大“推手”，业内人士普遍认为，下半年一线城市房价上涨压力依然较大，三、四线城市则要“去库存”。

尽管一线城市采取了相对严厉的限购政策，但每年仍有几十万人口获得购房资格，加上原有购房资格但未购房的人群，每年对住宅的新增需求量十分巨大，与此同时，住宅供应量增长却十分有限。于是，供给不足导致“日光盘”重现。7月20日，北京中建国际港开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。

多城市再次出现日光盘与土地和楼盘的有效供应远远不足密切相关。今年上半年全国住宅用地供应完成全年计划的36.7%，过去三年的土地供应计划均未完成，土地市场正在上演“量跌价涨”。

国家统计局公布的数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点；同期，土地价格却在上涨，统计数据显示，今年前7个月土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。

有研究机构用数字更直观地描述了不同城市间存在的供需不平衡。数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三、四线城市，如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比高达5.7，陕西延安4.34，供过于求现象明显。

由此来看，缓解一线城市房价高烧不退的最佳选择就是加大供给，同时要注意地区间的供给平衡。以北京为例，上半年看似供应量有所增加，但刚需盘仅占四成左右，且位置多处偏远地带，供不应求造成价格高企。

关于加大住宅供应量，中国房地产学会副会长陈国强（微博）表示，对于楼盘入市价格的控制的确能在短期内抑制房价大幅上涨，但限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看，调控房价最终需要增加供应。