楼市需求旺盛预期向好 多地“日光盘”频现

资料图中新社发汤彦俊摄

中新网8月20日电当前，部分城市楼市“日光盘”、半夜排队情景又现，这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市。对此，业内人士分析称，近期楼市“一房难求”局面的出现，主要原因是部分城市房屋供应量少而需求旺盛，此外，开发商采用“少量多次”的推盘方式，自然去化率高企。

“日光盘”频现市场

日前，北京中建国际港二期开盘，当天1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。此外，北京的首开熙悦山、金融街融汇、金地格林格林也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手返回。

近日，广州萝岗的万科东荟城推出“翠台2期”， 仅仅一个上午400多套新推房就被一抢而光。中海推出的“橙郡”二期产品，当天有近千名客户抢购，开盘仅两个小时，销控表上绝大部分单位已标注“已售”，当天成交5亿元，延续之前热销的势头。

就在上周末，深圳楼市迎来5个新盘入市。深圳商报的报道称，5个新盘都获得了市场青睐，部分楼盘新推单位一日卖光，一个豪宅项目开盘当日成交金额逾55亿元，创深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录。

据报道，山东青岛在传统的楼市淡季7月份，接连开盘的几个项目，都传来开盘当天达到90%以上去化率的消息，进入8月上旬，这种开盘即热销的局面依旧延续，“日光盘”频频出现。与“日光盘”同时出现的就是青岛房产交易大厅办理房产交易手续的市民爆棚。

楼市供应低迷房价上涨预期强烈

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，近期，多地皆暴“日光盘”，主因是，楼市正处本轮短周期的繁荣阶段，需求旺盛，房价正在上涨，而且人们预期还将涨。次因是，开发商推盘节奏有讲究，操盘水平较高。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时表示，市场需求旺盛，供应量却相对不足。事实上，今年以来，深圳新盘市场的房屋供应始终处于低迷状态，导致市场面临“一房难求”的局面。除深圳外，其他一线城市如北京、广州也出现了这种现象。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，楼市“日光盘”的行情局面的出现，一方面是由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果；

另外一方面，也是由于新国五条细则出台的市场背景下，由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发，尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，出现“日光盘”与销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。(中新网房产频道)