"最牛别墅"拆除不是句号 拆掉违建拆不掉隐忧

位于26层顶楼的北京“最牛违建”

位于26层顶楼的北京“最牛违建”

盖别墅原班人马拆除违建

8月15日，在北京市海淀区城管下达通知后的第三天，数名工人从外地赴京，盘踞在白石桥路人济山庄4号楼B栋楼顶六年之久的“最牛违建”开始进入自拆阶段。

8月16日，记者走上离人济山庄4号楼最近的立交桥，隐约可以看到楼顶的假山、树木，天桥上不时有路人停下，用手机拍照留念。

8月17日，十余名工人在拆完葡萄架后开始拆除玻璃房……

原班人马自拆进行时

进入人济山庄小区，4号楼东西两侧的门廊和无障碍通道被围上了警戒线，“小心高空坠物，严禁穿越警戒线”的条幅赫然在目，几名身着军绿色工作服的物业人员在不停地走动巡逻。

记者看到，“最牛违建”业主所在的2605室大门紧闭，门上贴着北京市海淀区城管要求其于15日内必须拆除的公告。记者敲门，但是无人应答。

负责在26层巡逻的三位物业人员告诉记者，他们从当日（8月16日）开始接收拆除“最牛违建”的协调工作，至于这项工作究竟要持续多久，他们也不清楚。

“我们早上八点多就来了，也没看到工人是怎么上去的。已经来了好几拨记者了，都没办法上去。”其中一位物业人员告诉记者。

透过26层楼道的窗户向上望去，假山间的树木枝叶摇曳，隐约可以听到电锯的声音。

“是不是真要拆了？”一位24层的居民闻声赶上来，“前前后后六年了，已经搬走好几户人家了。”

此前有媒体调用航拍设备，对“最牛违建”进行了近距离勘察，发现有三四名工人正在拆除葡萄架，8月16日当天又增加了8名工人。同时，楼顶拆违现场四周已经搭起了绿色的防护网。

据了解，这些工人系五六年前搭建楼顶假山和阳光房的原班人马，业主张必清本人在拆除期间不会回京。

对于拆除速度，张必清曾表示，葡萄架和阳光房应该能在10天内拆除，但假山体积太大，估计15天内无法拆除。城管部门也表示，由于违建体积过于庞大，如果15天内不能全部拆完，可视情况予以宽限。

占楼为王自建“花果山”

从航拍视频可以看出，“最牛违建”甚为奢华，将整个4号楼楼顶占满，假山、水池、楼台一应俱全，绿色植物掩映其中，一度被邻居们戏称为楼顶“花果山”。

“花果山”的主人不是孙悟空，而是“奇经梅花磁针灸综合疗法”的发明者张必清。据26层的邻居反应，张必清从2007年起就开始不断施工，建筑面积总计800多平方米。

有专家表示，普通住宅加盖别墅必然增加楼体荷载，缩短楼房寿命，破坏楼体的防水保温层，如果遇到极端自然灾害天气，很容易被刮塌。顶楼平台的避雷针如果被破坏，会给全楼居民带来安全隐患。

按照一般程序，城管部门在收到线索后会到现场进行核实，这需要入户调查并测量面积，然后到规划部门进行核实，各区规划分局再进行现场勘验，查实后城管部门要做询问笔录，报上级单位，材料齐备后才能进行审批，发放限期拆除通知书。如果对方不拆，则要上报区政府，请求执行强拆。

早在2008年12月，城管部门就多次意欲入室调查，但张必清均以在外地出差为由，一直不予配合。

人济山庄北京普瑞物业管理有限公司提供的材料显示，张必清的阳光房包含在房产面积内，物业公司同意其进行阳光房装修，包括使用轻体材料对局部屋面进行假山装饰和用草炭土进行草坪绿化。但是，在未得到其他业主一致认可的情况下，这份材料本身的合法性就值得质疑。

8月12日，北京市海淀区城管局发出公告，称该建筑属违法建设，15天内如无人主张权利或者未自行拆除，将报经当地政府批准，予以强制拆除。翌日，张必清在接受采访时承诺，将在15天内自行拆除违建别墅。

拆掉违建拆不掉隐忧

张必清近日表示，阳光房拆除后，将考虑拆除假山，但他希望城管部门能保留假山。如果保留，他欢迎邻居常来楼上参观游玩。但如果一定要拆，他承诺将一律拆除。

“在拆除过程中，如果顶层被破坏怎么办？拆除后，能完全恢复原样吗？”24层的一位居民有些担忧。

据了解，在拆除过程中，北京市住建委等专业职能部门将进行现场技术指导和监督，确保拆除过程中的楼体安全，防止因拆违不当造成漏水漏电等问题。由公安、城管、街道、物业等部门在拆违现场外围设置了警戒线，消除施工作业可能跌落的高空坠物给行人、车辆造成安全隐患。同时，有关部门还抽调街道居委会、业委会等力量，维持小区秩序。

有业内人士提醒，除了要确保不出现高空坠物危险外，房顶的保温、防水恢复工程也应引起重视。如出现问题，要尽早介入，及时修复。

有居民担忧：“曾经一夜间十多车建材用电梯运上楼顶，那么拆除后，建材将如何处理呢？”

截至记者发稿时，拆除后的建筑垃圾仍在房顶。物业人员称，尚未发现有建筑废弃物运出。至于如何运出、何时运出，以及是否会对居民生活造成影响等，记者目前尚未得到有关部门的回复。

“花果山”非一日建成，无论城管、物业有多少理由和苦衷，也无论其为解决问题做了多少尝试和努力，公众看到的，只是六年间各方的“不作为”。“最牛违建”拆除容易，但对于一座在光天化日之下存活六年之久的庞大违建物，民众的质疑与追问未必可以随其“一拆了之”而烟消云散。