武汉：东将崛起光谷CBD 商业中心行政中心汇集

“光谷正在崛起属于自己的CBD!”昨日，在本报举办的“2013年中国光谷商务发展研讨会”上，多家扎根于光谷区域的开发商，首次喊出了“光谷CBD”的概念。

这意味着，截至目前，武汉已有6个区域正在建设或有意打造CBD，他们分别是王家墩、汉正街、青山、武昌滨江、四新以及光谷。

光谷能承载CBD的功能吗?在武汉这座城市中，光谷CBD该如何找到自己的定位?

光谷首次喊出CBD

“从光谷发展趋势看，将会形成以鲁巷广场为核心的商业中心、以东湖高新新址为核心的行政中心，以及以光谷大道关山大道为核心的商务中心，光谷大道关山大道将形成光谷当之无愧的CBD!”昨日，现代城建一席话，成为首个喊出光谷打造CBD的开发商。

实际上，由“中国光谷”向“世界光谷”迈进的过程中，从“开发区”向“独立城市”转变的过程中，光谷自身区域功能的细分正在形成。商业中心、新的行政中心已经确定，而商务中心正在关山大道和光谷大道围合区域悄悄酝酿。

截至目前，上述两条大道的合围区域，仅在建的商务写字楼项目总体量就高达310万方，其中，仅现代·光谷世贸中心的体量就达到70万方。与一般商务项目不同，今年7月，商务部正式将“华中进口商品交易中心”落户于此，这意味着，现代·光谷世贸中心将拥有一个全国性交易市场。

商务集群初长成

光谷CBD该如何定位?“光谷的产业、住宅、生活配套日渐完善，这里已经成为一座城市，为什么不能有自己的CBD?”昨日，一家大开发商代表表示。

的确，随着高新技术产业的发展，催生出光谷金融、咨询业等现代高端服务业，未来，这里无疑会成为商务活动极其集中的区域。

但武汉大学区域经济研究专家吴传青提醒，光谷打造CBD必须跟自身的定位合拍，才能在武汉形成特色。

湖北省社科院经济研究所副所长叶学平认为，CBD是一个城市主要商务活动汇聚之处，光谷作为高科技聚集地，其CBD商务应满足的核心需求，就是这些高科技产业的需求。

华中师范大学经管学院院长邓宏乾认为，光谷区域光电子、机电和生物产业的快速发展，已经催生出金融、咨询等高端服务业，这些产业对商务写字楼形成了新的需求，光谷要打造CBD区域，必须满足这些领域生产、办公、消费需求，才有持续发展动力。

区域性CBD崛起

光谷成为武汉服务业配套改革试点区域，在众多专家看来，这个区域已经具备成为商务服务业聚集区的潜力。

目前，光谷众多企业、高校和科研机构，催生了对这个区域商务集中平台的巨大需求。而以该区域目前在建的大型综合体为例，如70万方的商务集群现代·光谷世贸中心，在提供办公空间的同时，还通过国际商业街业态，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费中心。而保利[简介最新动态]时代的170米地标写字楼群、雄楚1号的13万方商业TOWN人街大型商业聚集区，都成为该区域满足区域商务、消费需求的载体。

正因如此，叶学平认为，光谷可以把打造CBD作为目标和标准，来进行商务板块的建设，在满足区域商务需求的基础上，这里有望形成一个功能完善的区域性CBD。