美“学区房”吸引中国买家 业内：置房产非儿戏

身在美国大城市的人这些年都有同样的感受：中国人几乎快要“占领”美国大陆了。如今，中国的富人们显然已经不满足于来美国观光、买名牌包了，他们的新目标是更实在时“奢侈品”――房子。

“中国人真有钱”

据日前公布的报告，美国是中国人目前海外购房的首选地。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)今年7月公布的数据显示，2012年中国“房客”在美国消费近123亿美元，仅次于加拿大人。在美国50个州中，中国买家的购买力在其中44个州都排在前五名。

此外，中国买家的出手阔绰程度也很惊人。搜房网的报告显示，在中国购房者中，预算在50万美元以上的超过60%。

超过七成的买家直接使用现金交易。更令美国中介惊讶的是，尽管美联储目前的低利率使得贷款变得很划算，很多中国买家依然一次性付清房款。这些豪爽的举动省去了很多繁琐的手续，从而推动了成交率的上升。

“中国人真有钱”也因此成为当前美国房产界的共识。

为服务中国客户，很多中介也进一步完善了自己的配套服务，在提供中文咨询和处理交易的同时，还替身在海外的客户打点购房后的维修、管理和出租等事宜。此外，许多房地产开发商的网页也开始有了中文版本，方便有意向购房者直接联系看房，获得房源的第一手资料。

“学区房”很抢手

几个月前，网上流传着这么一个“笑话”：―位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈上东区购下一整套公寓，目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她，您女儿多大了？她说，两岁。

可见，全世界的“学区房”都是抢手货。为了让孩子受到良好的教育，中国父母们通常不遗余力。无论是西海岸的洛杉矶、旧金山还是东海岸的纽约、华盛顿，都因为出色的教育资源成为中国买家的理想落户地。

不仅大学周边，教学质量较好的中学学区房也相当受欢迎。在纽约从业多年的华裔房产中介杰西汤介绍说，目前纽约最受中国买家欢迎的学区房多在曼哈顿和长岛，刚上市就被一抢而空，可谓供不直求。因此，著名的学区房的房价现在基本都涨回来了。

除了方便子女上学外，也有不少买家纯粹是为了投资，尤其是在美国中西部地区，如内华达州的拉斯韦加斯，两年前房地产市场还处在持续低迷状态，十几万美金就能买到―套别墅。但该地区夏季气候过于炎热，不适宜居住，买家只是坐等楼市恢复，资产升值。

果然，近两年来这里的房价大幅上升，可望在两三年内恢复到经济危机前的水平，在未来还有可能再创新高。买家购房之后若不住，也可似把房子出租出去。美国各州的租金虽不尽相同，但大都不低。纽约目前公寓租金的回报率大约在3%―5%，还是比较吸引人的。

置房产非儿戏

中国人在美国买房看上去并不太难，只要有合法签证和足够的钱即可。但业内人士也想提醒中国买家们，购置房产并非儿戏。

首先，中国人在美国买房的手续繁多，需要经过大大小小十几个法律程序。现金购房速度较快，大约14―30天就可以完成。如需贷款，则需要经过寻找贷款公司、签订协议、银行放款等等，等一切结束，拿到原始房产证通常需要3―6个月。

买房之后还得养房。美国的房产税收和管理费用种类众多。首先是房产税，其税率各州、市都有所不同，大多在售价的1%到3%之间。税务局还有专门的评估人员，每年根据经济增速和资产价值的增长水平，对其进行评估和微调。

此外，房主每年还需交纳―定的房屋财产保险、物业管理费和维修保养费。

杰西汤说，很多中国人不喜欢把房子出徂给另别人。而在美国，如果购房者选择空置，业主会被要求出钱雇佣专门的公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的手续费。

种种税收和费用使得美国购房后的持有成本很高。因此，除非房价强劲攀升，一般的炒房并未会获得太大收益。何况从传统上来说，美国人买房子大多是为了居住，因此美国缺少像国内那么热烈的炒房氛围，中国炒房团跑到美国来，也许会败兴而归。