武昌南大门即将变身二环线 白沙洲楼盘借势提价

“明年这里就是武汉二环了。你看看现在的二环线内，还有几个楼盘报价不到7000元/平方米的么？”昨日，在白沙洲某楼盘售楼处，一售楼员这样对记者展示白沙洲片区未来的前景。

今年以来，洪山区每月住宅销售量几乎都在武汉排名第一，而白沙洲则是洪山区成交主力区域。以刚刚过去的7月为例，洪山区住宅成交1899套，占武汉整体成交量近15%。白沙洲缘何频繁成为武汉楼市销售热门？与此同时，白沙洲楼盘(三环内)的单价，也从年初6000元/平方米出头的水平，提高至目前近7000元/平方米。

“年内鹦鹉洲大桥通车后，成为武汉二环的一段，这意味着白沙洲有相当部分区域，将被划入武汉二环以内，从白沙洲到武昌中心区域只需15分钟车程。”在近日举办的“2013年第三届白沙洲发展论坛”上，该片区一家开发商人士说，对比武汉其他同地段房价，白沙洲价格差距明显过大，如武昌二环内楼盘价格已普遍过万。“正因如此，预计目前白沙洲的价格洼地窗口期，只会存在最多一年时间。”

而这种判断，成为目前白沙洲区域楼盘借势涨价的“底气”。但值得注意的是，相比交通条件的改善，白沙洲商业、教育、医疗等配套资源目前依然相对匮乏。仅凭二环线贯通片区，就能对购房者形成如此之大的置业吸引力，甚至成为价格上扬的理由？

对此，湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为，武汉收入房价比平均在1:8.7左右，在内环这一比例甚至已经达到1:15，相对而言，白沙洲的比例为1:10。“目前，白沙洲相对较低的价格，是吸引大量置业需求的主要原因，未来如果交通条件和生活配套能全面完善，一定程度上会促进武汉形成以环线为标准的房价层次。”