中国大妈抢滩海外房产 专家:买房不一定有永久居住权

房地产圈内有句俗语：叫做开发的不如囤地的，囤地的不如做金融的。但如今金融大鳄也不行了，他们彻底败给了“中国大妈”。近日，中国大妈这一热词还在继续，继炒股、炒房、抄底黄金之后，中国大妈近日瞄上了海外房产。

目前中国国内总体资金相对充裕，但投资渠道被限制了，2012年以来美国、欧洲等房地产市场明显复苏对中国投资者特别是手有余钱的中国大妈们形成较大吸引力。此外，除投资升值之外，国外教育、移民医疗服务等是许多人选择海外置业的重要因素。甚至还有报告预计，中国个人投资者将有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场。

美国

赴美买房仅次于加拿大

据全美房地产经纪人协会(NAR)的最新报告，到2013年3月底之前的一年里，中国人在美购房总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的一成八，也仅次于加拿大，是美国房市的第二大外国买家。

而在2012年3月底之前的一年里，中国人投入74亿美元，一年之间增加了近50亿美元，增幅高达66%。

如今在美国的50个州，中国人已在44个州跻身当地外国投资客的前5名，在纽约、夏威夷排第二，在加利福尼亚排第三。过去一年，加州房地产市场出售的房子有一半是卖给中国人。底特律申请破产之后，中国人竟掀起到底特律购房的高潮，许多中国人像买大白菜似的，看都不看就大把买进底特律几百、上千美元一栋的房子，他们押的赌注是，底特律房价总有回升的那一天。

英国

中国买家成伦敦房产“生力军”

据英国《华闻周刊》报道，中国买家成为伦敦房产的“生力军”已是不争的事实。根据第一太平戴维斯(Savills)今年7月的最新报告显示，过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%；莱坊(Knight　Frank)最新的国际买家分析的不完全统计，今年上半年，来自中国大陆的买家购买了价值约为1.7亿英镑的伦敦住宅房产；而根据世邦魏理仕(CBRE)公司一项调查显示，伦敦市中心的商业地产，来自中国大陆的投资高达15亿英镑，占总额11%……

随着中国人对伦敦市场的热衷，伦敦各大房地产商也意识到中国投资者价值，并主动到中国市场推销新楼盘。2013年上半年，至少有8家伦敦房地产开发商直接到香港、上海、北京等地吸引中国投资者。

南欧

用“黄金签证”吸引中国购房者

南欧是中国富裕购房者的最新目标。据报道，缺乏资金的南欧国家政府正试图通过提供黄金签证来吸引中国富人去他们的国家购买房产。

塞浦路斯、希腊与葡萄牙已开始向海外购房者提供居住许可，西班牙也即将出台类似的政策。经纪人指出，以当前低价在南欧购买住房并获得所谓的黄金签证的人大多数都是中国人。

葡萄牙一房地产经纪公司表示，“真正吸引中国富人的是房产，花50万欧元，中国投资者能够得到很高的投资回报，并可在欧洲享受在中国享受不到的福利。”

韩国

中国人成韩楼市最大买家

近日，中国大妈又看上了邻国韩国济州岛的房产，以抄底海南海景房的气魄购买济州岛公寓，400万的房产眼都不眨一下。

据了解，购买济州岛的中国人主要来自三个区域，第一是距离较近的东北大城市，如沈阳等；第二来自北京；第三便是长三角城市，包括上海和南京。

据了解，由于济州岛经济疲软，该岛推出了优惠的移民政策。从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，先是获得济州岛生活5年的资格，5年后将给予韩国永久居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。

截至今年第一季度，中国人拥有的韩国土地面积达到了570.1万平方米，远超欧美业主在韩国的持有量。

海外房产真的就是一条投资坦途吗

专家：海外买房若投资或许有点悬

以韩国济州岛为例，目前当地平均房价2.5万元/平米。虽然济州岛房价较低，但是韩国政府明确规定，外国人购买的韩国地产只有五年内最长的出租期限，五年内出售的话，将征收35%—60%的转让收益为交易税费。不仅如此，持有多套房产的人出售房产，转让税费更是高的令人咋舌。因此，投资韩国房产并非易事。

购买济州岛房产虽是永久产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费，每年还要缴纳0.2%的房产税。当然，物业费等费用也是不可避免的，昂贵的通勤和生活成本也是买房人绕不开的。

而在澳大利亚，购房者除了要付房价外，还需要给当地政府缴纳“印花税”，地方政府还要向业主征收“地税”、“贡献费”以及“消费税”。

在塞浦路斯等国买了房也不等于有永久居住证，要符合一些严苛的条件。如投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，这笔钱至少要在银行存3年。

希腊25万欧元最低限制只是指房产净值，在希腊买房还需一次性缴纳约房价10%的税款，还有希腊政府为应付债务危机而新设的“紧急房产税”。如果想申请希腊公民身份的资格，必须经过漫长的等待(最多12年)，而希腊申请永久居留的条件也比其他大部分欧洲国家更加严格。

（综合中新社、北京青年报等报道）