武汉某小区绿地建商铺 租金抵物业费行不行？

昨日，拿铁公寓一2000平方米的绿地已被开挖，该处欲建成3层门面房出租。本报记者王筝摄

东湖高新区城管局：无规划审批手续，已责令停工

“小区2000平米的规划绿地，正在建商铺出租。”昨日，东湖高新区拿铁公寓业主李先生向本报反映，绿地由业委会私自转租给开发商建商业门面，损害了业主的利益。

探访：绿地正在进行土地平整

拿铁公寓位于东湖高新区软件园一路，2005年开始入住居民。昨日，记者在现场看到，李先生反映的被毁绿地位于小区大门左侧约100米处，约2000平米的绿地已经被开挖，地面上被打了很多正方形的深坑，时值中午，并没有人在工地上施工。

在工地一角的活动板房内，4位工人正在休息。一名师傅说，工地开工近两个月，一直没有停工。

据业主邓先生介绍，小区的这块空地原本规划为绿地，因为没有植树种草而一直闲置。8年来，这块绿地被附近的商户和居民，一部分开发成停车场，一部分开发成菜园。

物业：建商铺出租抵物业费

今年初，针对此块绿地的用途，业委会还专门召开过业主大会。邓先生说，当时一部分人同意将绿地开发成商铺出租，可以为大家带来收益；但也有人认为，绿地建商铺属于违规建设，业主利益最终难保证。

小区物业公司一名负责人介绍，目前，小区有70%的业主不缴物业费。当时，大部分业主都赞成将绿地开发成商铺出租，收上来的租金作为全体业主的物业费。绿地被业委会出租给某集团开发成3层门面出租，开发费用近800万，该集团第一年付给业委会两万元租金，以后根据经营情况逐年增加。

小区业委会负责人的家属向记者证实了物业负责人的说法，他表示，业委会只是出租绿地，建房子由开发商负责，租金收益一部分上缴物业费，另一部分用于小区公共设施建设。工程预计11月完工，所有的商铺目前已经租完。

城管：属违建已责令停工

对拿铁公寓将绿地建门面出租一事，昨日，东湖高新区城管局向记者出具了一份违建调查书。调查书明确了该小区东侧绿地上正在进行的建筑“无规划审批手续”，已经“责令停止建设，坚决杜绝未批先建”。

东湖高新区城管局执法中队队长殷雄说，该地目前尚未搭建建筑物。城管将加强该区域的巡查管控，一旦有超出地面的建筑，城管部门一定拆除。

近年来，武汉小区绿地被违建侵占的事情屡见不鲜。殷雄说，此类事件多由物业公司主导，物业公司本该监督举报小区违建，演变成“主谋”多因经济利益驱使。在多起侵占绿地案件中，绿地一般被建成停车位收取停车费，或建成楼房门面出租收取租金。