银行加强风险控制“一贷难求” 多地房贷暂停或迟贷

记者近日走访国有四大银行及光大、招行、邮储、广州农商行、浦发等多家股份制银行网点发现，广深两地房贷“一贷难求”，不少银行表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。

在广州农商行越秀支行网点，工作人员称，现在申请房贷比较难，因为从6月份“钱荒”以来，资金额度一直比较紧张；从7月底开始，个人房贷基本上很难再申请了。

在浦发银行广州五羊新城网点，记者以购买二手房为由询问是否能申请房贷，工作人员称基本没有希望，因为二手房贷款还要看房子的楼龄、贷款人的资信程度，操作手续麻烦，最重要的是额度紧张，近段时间已很少推荐客户申请个人房贷。

记者调查发现，包括邮储银行、民生银行、招商银行在内的多家股份制银行的不少网点均表示，当前房贷额度吃紧，一些房贷业务已经暂停。“我们每年的住房贷款额度都是固定的，因为年前放贷太多用完了额度，现在暂时不能办理住房贷款，要过段时间申请才行。”邮储银行广州体育东支行一客户经理表示。

除股份制银行外，国有大银行的房贷也在不断收紧。记者走访发现，尽管购房者可以向国有四大银行申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要3个月，长则半年。

银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产市场。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，暂停放贷对那些不到四大国有银行做贷款业务的购房者来说，肯定有影响，不过这只是不足5％的客户，影响不大。关键是四大银行现在都开始改为按基准利率放贷，没有优惠，同时还把部分购房者的物业评估价降低，令客户不得不准备更多的资金支付首期。

房地产评论员白瑞轩建议，对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲，暂时不要购房，因为一旦不能按时按揭，将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。

盛富资本总裁黄立冲表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，地方分支行年初就把住房贷款额度放完后，年底领先地位额度自然就紧张。“未来房贷打折的情况会越来越少。”他说，“特别是‘钱荒’加强了银行的风控意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”