金九银十或打开武汉楼市降价通道

据中国经营网2010-09-05报道

见证房价连续下降3个月后，越来越多的买房人相信，武汉房价将在“金九银十”加速下行。

武汉房地产市场信息网数据显示，主城区商品房成交均价，曾在6月份达到6656元/平方米的历史最高点。8月份主城区在售楼盘344个，成交均价6605.83元/平方米，较7月份下跌0.52%，跌幅已经比7月份扩大。

总体上看，8月份全市成交新房9162套，高于7月份的8000套。不过，期间2478套经济适用房(包括定向限价房)集中备案，导致8月下旬楼市成交量猛增，带来楼市回暖的假象。

剔除经适房后，8月份实际成交商品房只有6684套，其中商品住宅5621套，日均成交量只有215套，为今年以来最少一个月。因为加推房源低价入市，除沌口片区外，其它片区商品住宅价格均下跌。

武汉亿房研究中心分析师陈龙说，高层近期频频示警，击碎了盘旋于楼市上空的种种猜测，开发商已扛不住降价大趋势。主城区房价跌幅不大，但下降通道已经打开。

大部分看房人表示，9、10月份大量房源上市，越来越多开发商将促销打折，房价有望进一步下跌。分析人士提醒，指望房价大跌不现实，急需买房的市民，遇到合适房子不妨出手。

9折成武汉楼盘新底线

步入9月，楼市价格战升温，部分楼盘开始“大放血”。眼下，一些楼盘将打“9折”作为第一个底线。

昨日，新世界中国地产打响今年武汉力度最大的促销战。旗下3楼盘推出199套婚房，对首次置业最多优惠17万元，打到9.2折；赠送5万元装修补贴，2万元新世界百货、酒店、珠宝消费券，让利总额高达5000万元。

如今，打9折的楼盘已不新鲜。汉阳金龙百灵景尚未开盘就亮出“9折”招牌，以7万—15万元优惠吸引购房人；南湖卡迪亚公馆最大让利幅度也是9折。

部分楼盘的降价热销，起到示范效应。金银湖金地格林春岸精装修房，特价5200元/平方米，跟周边毛坯房差不多；美联奥林匹克花园5800—6300元/平方米，比周边低1000多元，登记火爆。

今年5月初，恒大地产武汉公司拿出少数房源，以8.5折进行促销。5月底，盘龙城巢上城又推出9折优惠。不过，当时买卖双方都在观望，促销应者寥寥，反响不大。

目前，房价下降已成共识，多数人认为降幅在10%—15%。资深地产人陈海峰认为，在强烈的降价预期下，“10%”是第一个要过的坎，不然不足以刺激购房人。武汉楼盘全线降价还未出现，“9折”的优惠活动将越来越多。