新房没入住 物业费怎么交

昨日，网友@安琦说，自己刚入手了一套新房，但由于怀孕，且两个月后就是预产期，根本没法装修或入住，也就没有享受到物业的服务。但是，物业方还是要求她一次付清2000多元的物业费，这合理吗？

湖北尊而光律师事务所律师卢静告诉记者，她曾接过不少相关咨询。“交钥匙就意味着交付，就应该承担物业费”卢静说，根据相关法律，业主就是指房屋物业的产权人，具有房屋的使用权、所有权，业主是否入住并不影响物业费的交纳。

记者查询相关规定发现，根据2011年元旦实施的《武汉市物业管理条例》规定，房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付；业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。

“业主虽没入住新房，但物业管理公司对小区的管理是公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋以及小区公共设施的维护等。”武汉市房管局相关人士表示，房屋不住人就不用缴纳物业管理费，这是理解上的误区。