房企角逐养老地产万亿市场盈利难破题

原标题：房企角逐养老地产万亿市场盈利难破题

政策支持给养老产业再次带来利好。

8月16日国务院常务会议提出，要深化改革加快发展养老服务业的政策措施，激发市场活力，使企业逐步成为养老服务的主角，在这样背景下，更激发了房地产企业大举进攻养老产业的决心。粗略统计，目前包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企，已经在全国范围内大力开发养老地产。

究竟未来的市场有多大?同策咨询研究中心数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。

不过，国内养老产业尚处于起步阶段，成熟的运营机制以及较弱的盈利能力，成为企业猛进之后难以逾越的障碍。

地产公司“掘金”

数据显示，全国范围内，比较大的开发商中，约有20~30家房企已经进入养老地产领域。

养老产业成为正在资本市场追逐的价值洼地，最先嗅到商机的地产公司充当了先行者的角色。

万科地产投资总监透露，早在2010年万科就已经开始试水养老地产，并在房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”，采用租售并举的养老地产开发模式，为万科集团的养老地产开发铺路。随后，万科在青岛、杭州等地陆续开始发展养老地产项目。

8月19日，世联地产[10.02% 资金 研报]与台湾最大的养老集团台湾恒安照护集团正式签署战略合作协议，双方将在养老产业方面构建全方位战略合作关系，共同探索符合中国市场特色的养老服务模式，形成养老市场“投资商+开发商+服务商+运营商”的全链条开发模式。

世联地产董事长陈劲松表示，战略合作并不涉及项目和资金，但将来一定会在具体的项目上展开合作，目前两家已携手共同接洽一些养老地产项目。未来3至5年内，双方的合作网络将全面展开，最终成为养老产业的“淘宝网”。

数据显示，全国范围内，比较大的开发商中，约有20~30家房企已经进入养老地产领域。“多数开发企业都以较小规模养老地产项目进行试水，以此来探索养老地产的盈利模式，建立以本公司特有资源为基础的养老地产操作方式。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。

8月22日，远洋地产[3.29%]成为北京第一个获得民政部门颁发养老服务机构职业资格的市场化机构。作为轻资产项目，远洋地产第一个养老项目——椿萱茂是远洋和美国合资开发，双方合作成立经营管理公司，股份50%对50%。远洋地产主要负责日常人员招募、国内工商行政手续和本地政策解读与执行。美方负责养老本身设计、护理体系建立和人员培训。

对此，远洋地产总裁李明告诉《中国经营报》记者，远洋地产现阶段主营业务还是住宅开发和物业持有为主，希望通过实践，把养老发展成为远洋地产的主要业务之一，未来远洋养老地产将涉及协助型养护公寓、一站式颐养公馆以及嵌入式全龄社区。

“如果快的话，希望在未来一年到一年半时间，将这样的项目在北京复制5个以上。”不过李明承认，养老地产的难题是数量多了，是否配套有足够的护理团队。“如果没有这么多的团队就是旅馆，而非养老机构。”