三栋别墅被二房东改成“胶囊酒店”

近日，有读者爆料称南湖大道卡迪亚公馆（清水源一期别墅）内三栋别墅被违规改造成“酒店公寓”，二房东将原有4间房改成13间带有独立卫生间的胶囊房。装修时不仅破坏房屋结构，改造后的“酒店公寓”还严重影响小区业主的正常生活。

记者探访发现，三独栋“酒店公寓”都是7月动工改建，8月初开始经营，以满足大学生需求为主，房间多被预订到“十一”之后。为何“酒店公寓”如此火爆？多数学生认为，小区内“酒店公寓”比“堕落街”的私房更安全。

别墅改“酒店公寓”附近业主多次交涉无果

“我们是南湖大道清水源小区（也称卡迪亚公馆，与政院小区相邻）业主，现反映部分业主与物业个别人串通，违规违法改造住房结构，将房屋改造成‘胶囊房’，公然开办旅馆公寓进行群租的情况。”8月29日，有读者向本报爆料称，清水源小区自7月以来，联排别墅9、10、33号户主将住宅房出租给经商者，装修时严重破坏房屋结构。

爆料人称，清水源33号承租户将原一、二楼架空层，用预制板架上，把原房间隔断成小房间，使原来上下4间卧房变成13间带有独立卫生间的胶囊房，将住宅用房装修成公寓宾馆从事经营活动，晚上更是将广告牌通上电，竖立在小区门口人行道，招揽顾客。

“这不仅给小区物业管理增加了难度，更给小区带来了火灾及家庭财产安全等隐患，严重干扰我们的正常生活。”爆料人称，附近业主同出租户及经营者多次交涉，租户依然我行我素。业主也曾向物业及居委会反映多次，“他们也表示无能为力。”

住宅小区比私房安心

暗访过程中，记者遇到正在退房的刘同学。刘同学是中南财经政法大学大二的学生，父母送她来校报道，“碰上周末，爸妈决定多玩一天，就在这边短租了2天。”

刘同学介绍说，上学期还未见有清水源这样的“酒店公寓”，“相比较正规酒店而言，这里价格更合适；相对学校旁边的‘堕落街’租房，财产安全更有保障。”

在清水源和中南财经政法大学南湖校区之间有一排私房，久而久之便成了大学生购物、消夜的‘堕落街’。“堕落街”一楼多为餐馆、商店，二楼以上多为出租屋，每晚价格多在50元至60元，有空调和独立卫生间。

“放暑假之前，我们就以寝室为单位过来租过一段时间的房子。”刘同学笑称，“实在不适应武汉的桑拿模式，学校像我们这样全寝室租房的不在少数。”因为是私房，像刘同学这样避暑的同学多数只带点零钱在身上，贵重物品都在寝室锁起来。

“小旅馆的价格便宜，住宿的人鱼龙混杂，听学长说这里聚集了许多赌博吸毒的人，所以没那么热的时候我们都回寝室了。如果放假之前有这样的‘酒店公寓’，我们应该会选择这边，虽然离学校稍微远点儿，但是感觉安全一些。”刘同学说。

“胶囊房”租金百元左右租客多为大学生

记者探访发现，清水源一期别墅处于三所大学“包围圈”，东邻中南财经政法大学南湖校区，西邻武汉长江工商学院南湖校区，北邻中南民族大学，地理条件非常优越。由于近期新生开学，这三家“酒店公寓”生意火爆。

读者爆料所指联排别墅9号、10号在该小区大门入口左右两侧，33号在10号背后，别墅门口立有灯箱，均以门牌号码命名。

记者以租房为由进入“33号酒店公寓”，该别墅共三层，13个房间，均带有独立卫生间。

“这个别墅是我们租的。”周姓女房东介绍，所有改造装修都是自己掏的钱，走道里配有监控，每间房都有空调、热水器、电视和网线。

记者看房时，仅空余两间房。一间10平方米左右的较大房间放有几个行李箱。周姓女房东称，“这间大的108块钱一天，现在暂时空出来，行李是新生家长暂时寄放的。”另外一个小房间内仅有一张1米3宽的床，一台小电视和一张小电脑桌，“这间原价88块钱，你们长租最低每天60块钱，水电另算。”

“虽说才开张三个礼拜，但是每天爆满，而且房间已经预订到‘十一’之后了，你们如果想长租，可以到‘十一’之后再来看看。”记者要求长租时，周房东如此回复。

9号和10号两家客满，10号公寓房东姓袁，仅剩一间10多平方的单间可长期出租。事实上，这间房是将阳台隔断改造而成，袁房东称仅装修一个月，但房顶上已有渗水的痕迹。

三家“酒店”均未悬挂经营许可证。记者称要安排50多人住宿，周房东回应表示，一栋可能无法满足，不过三栋别墅都是同一位业主，可以安排过来，但因相关执照正在办理，无法提供正规住宿发票。

记者根据房屋入住率及租金保守测算，每家“酒店公寓”租金每天可以达到1000元左右，远高出同类别私房出租屋或家庭旅馆的收入。

门口保安介绍，小区别墅只有这3家在做“酒店公寓”，都是8月份才开始营业，都是二手房东租房后改造经营。

开酒店至少需持有5证

据了解，酒店需要通过获得《消防安全合格鉴定书》来证明其达到防火标准；住宿业被公安部门视为特种行业之一，开设酒店必须获得《特种行业许可证》；经营住宿、游泳池、洗浴中心或公共文化娱乐场所需要获得《公共场所卫生许可证》；不管酒店上作为独立的法人公司进行经营，还是作为非法人分支机构进行经营，均需取得《营业执照》，否则将构成非法经营；此外，酒店需要获得《税务登记证》。

小区别墅有3家在做“酒店公寓”，都是8月份才开始营业，都是二手房东租房后改造经营。