房租连涨将缩小与房价差距 业内：买比租更划算

国家统计局昨日发布数据显示，8月住房租金价格同比上涨4.4%，已连续44个月上涨。与此同时，8月百城住宅均价也持续环比上涨，并连续15个月攀升。业内认为，未来租金水平和房价水平将缩小差距，租金收益率将随之缓慢趋升，买房相比租房可能更加划算。但考虑到现实因素，政府仍应把房租控制在合理水平。

房租连续44个月上涨未来将缩小与房价差距

国家统计局昨日发布数据显示，8月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续44个月上涨。

与此同时，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点；同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。

从房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，房价房租已出现连续上涨。中原地产市场研究部总监张大伟认为，“主要城市房价持续上涨，带动并影响房租上涨。住宅租金价格整体继续上涨。居住成本居高不下，租金价格水平不断提高。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日在微博上表示，“CPI仍保持平稳状态，为货币政策维持中性偏松的局面，创造了条件与空间。预计明年CPI将高于今年。住房租金价格上涨4.4%，涨势较猛，未来租金水平和房价水平将缩小差距，也即租金收益率将缓慢趋升！”

涨的那点工资给房东？ 业内：买比租更划算

《人民日报》昨日撰文聚焦高房租现象，并援引群租房房客的话称，“涨的那点工资大部分都花房租上了。”面对大中城市房价高企，低收入者无奈选择租房；但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”，好不容易争取过来涨的那点工资全给房东了。

张大伟表示，房租连续上涨是多种因素导致的，一二线城市住房需求相对集中，而持续上涨的房价也让租金预期提高；加之，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。

“我们从过去几年房地产市场发展状况也可以发现，房价上涨的增速基本跑赢CPI，个别优质项目的房价增幅甚至远远高于CPI的增速，选择房产进行保值增值已成为广大投资客的首选投资渠道。其实，我们不必担心楼市调控对于房价变化的影响，回顾过去，我们可知，即使2011-2012年房地产市场低迷期，房产也基本上属于保值的产品。”张宏伟说。

张宏伟认为，“当前房地产市场基本面已开始回暖，房价连续小幅上涨趋势已形成。租房与买房相比，当然是买房子划算。对于租房群体来说，与其涨的那点工资全给房东了，还不如买房。”

调控房租义不容辞应把涨幅控制在合理水平

在房价房租涨幅纷纷“跑赢”CPI的情况下，无论从租金的收益率来讲，还是从资产增值保值上看，买房相比租房都要更加划算。但是，现实生活中还是有相当一部分人需要租房。针对当前房租只涨不跌的市场现状，对于政府和相关监管部门来讲，也应该尽到自己市场监管与调节的职责。

《人民日报》援引业内人士的话指出，把房租涨幅控制在合理水平：一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。

张宏伟认为，政府可以通过两种方式增加租赁房源供应，缓解市场供应压力与房租上涨的现象：加大对于廉租房、公租房等保障性住房的建设力度，切实形成市场供应；收购一些闲置楼栋或房源，进行资产经营，在房租价格上涨的阶段，集中释放租赁房源，以缓解租金上涨的压力。