中心区土地供应稀缺 开发商瞄上“旧楼新卖”

熬了近两年，老林终于盼到了老房子的拆迁。

然而，新的烦恼又来了。“还建的房子在金银湖，孩子在万松园上学，老婆在市区上班，老人住在崇仁门，搬过去了很不方便，再买辆车又养不起……”

无奈之下，老林只有选择货币补偿，准备拿了钱去买商品房。然而，看了一圈老房子周边竟没什么新房。“怎么办?”老林向本报打来求助电话。

其实，老林的遭遇不是个案，在很多面临拆迁的家庭中都有着这样的纠结。一项调查表明，49%的被拆迁家庭不想房屋被拆迁，想一直住下去;而46%的人担心住在稍微偏远的地方交通又不方便，非常希望就地安置。

然而，“拆迁户”的就近安家之梦要想实现却并不容易。

土地稀缺二环内房价逐渐走高

调查数据显示，武汉市二环线内共有147个城中村，涉及总人口35.66万人，土地总面积21381.82公顷，相当于武汉市规划中2020年建成区面积的1/4。其中，有23个城中村的拆迁改造工作是在近两年拆迁完成的。而今明两年内，武汉市还将完成74个城中村改造项目的整村土地征收，3年内完成整村还建房建设。这74个城中村改造项目计划拆迁房屋总面积4868万平方米，目前已拆迁约73%。

这就意味着，近两年武汉还将有大量的“拆迁户”陆续涌入楼市。

然而，武汉市中心的土地供应却越来越稀缺。今年上半年，7个中心城区除江岸和洪山外，其他5个城区土地供应量都不超过3宗。江汉区上半年仅有3宗地挂牌出让，而且均非纯普通住宅用地，成交面积仅4.85万平方米，平均楼面地价6158元/平方米。

与此同时，二环内的房价也逐步走高。以汉口中心区为例，今年上半年无纯新楼盘入市，成交均价为11565.36元/平方米，较去年同期上涨了805.94元/平方米……

旧楼新卖或增加中心区新房供应

新入市的“拆迁户们”如何才能就近安家?开发商绞尽脑汁为中心城区新房“开源”。

口区某大楼经改造变身时尚新小区，一天之内被周边的拆迁居民一抢而空;阅马场某旧楼，新装了电梯，经改造翻新，看上去和新房相差无几，售价9000多元/平方米，买房的人排起了长队;澳门路某空置大楼，经重新设计装修，还未认筹就已经吸引了不少购房者登记……

“市中心有不少闲置的房产，如能交给专业人士改造后再投入市场，将为楼市增加许多新房源。”某业内人士建议。

据悉，这种旧楼新卖的现象在香港等地十分普遍。香港特区政府自2009年5月以来推行了“楼宇更新大行动”，3年内协助超过1500栋楼宇进行维修保养工程等。在武汉，近年“旧楼新卖”的情况也有不少，在亚贸、汉口火车站等黄金地段都有这样“崭新的旧房”在售。

研究员提醒，购买这种房子要在买之前要求出售方出示所购房屋两证。与买新房要等交房后才有两证不一样，这些房屋事实上是二手房，因此应该是两证齐全。另外，还需特别关注土地性质和土地使用年限、水电气价格，以及二手房过户的契税。

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